一戸建てorマンション！？メリット・デメリットを徹底比較。
マイホームを探すにあたって、多くの方が頭を悩ますのがこの問題。一戸建てとマンションそれぞれの特徴をよく研究して、ライフスタイルと将来設計に合ったマイホームを探しましょう。今回は、マンションと一戸建てのメリット・デメリットを徹底比較しました。
永遠のテーマ「マンションvs一戸建て」
マンションvs一戸建て、メリット/デメリットの比較
●メリット/●デメリット
| マンション | 一戸建て | |
|---|---|---|
| 設備 | ●オートロックや浴室暖房乾燥機、宅配ボックス等の設備が充実 ●スポーツジムや屋上施設等、共有スペースなどがある場合、無料または格安で利用できる |
●床暖房等が標準で設置されていることもあるが、オプションの場合も多く、マンションに比べると設備は少なめ |
| 採光 | ●機能的に部屋を配置している反面、すべての部屋が日当たり良好とは言えない | ●採光を配慮した自由な設計が特徴
で、ほぼ全ての部屋に採光を確保できる開口部がある ●都心部では、近隣の建物による日陰の影響を受けることもある |
| 居住性 | ●フラットな居住空間のため、お年寄りがいる家庭でも安心
●鉄筋コンクリートに囲まれている為、気密性や断熱性が高い。 ●高層階は眺望が良いケースも多い ●上下階や隣の住戸同士の音のトラブルが起こる可能性がある ●ゴミ出しや新聞を取りに行くのが面倒 |
●各部屋の通気性やを高めた間取や、上方向への空間を活かした間取など、選択肢の多彩さが魅力
●自由にペットが飼える。 ●小さな子供がいても、音の心配が少ない。 ●敷地内に駐車場を持てる ●都心の３階建て物件では、お年寄りのいる家庭等では移動が不便 ●気密性・断熱性がマンションより低い |
| 維持・管理 | ●共用部分の清掃・消耗品の交換はマンション側が管理 ●各家庭内の消防設備や排水溝などもマンション側で定期的に点検 ●住宅ローンに加えて、管理費や修繕積立金、駐車場代を毎月払わなければならない。 ●共用部分のリフォーム・建替えには居住者との話し合いと同意がが必要 |
●毎月の駐車場代・管理費や修繕積立金の支払いが不要 ●建物・設備の老朽化等に自己負担で対処が必要 ●建物のリフォーム・建替えの予算や日取り等、自由に決められる。 |
| 固定資産税 | ●減価償却期間(建物や土地の価値がなくなるまでの期間)が48年と長く、固定資産税を支払う期間が一戸建ての2倍 | ●減価償却期間(建物や土地の価値がなくなるまでの期間)が24年と、固定資産税を支払う期間がマンションの1/2 |
| 立地・価格 | ●土地を複数の居住者で所有するため、同じ価格の戸建てと比較して、地価の高い都心で物件が手に入りやすい ●駅周辺の再開発に伴い、駅前の利便性の高い物件が多数ある |
●土地を単独で所有するため、都心では購入価格は高くなりがち ●マンションに比べて駅から遠い物件が多い |
| セキュリティ | ●ほぼ全ての新築マンションにオートロックが標準装備されている
●新築マンションでは警備会社と契約していることも多く、不審者が敷地内に入ることは容易ではない |
●窓やドアの数・死角となる場所が多く、安全対策は各個人に委ねられる |
| 権利関係 | ●敷地は購入者全員の共有物であり、たとえ専用庭でも第三者に貸したり売却したりすることはできない | ●敷地の所有権を単独で所有できるため、売買や賃貸も自由に行える |
買い時を逃さない不動産購入術
第2回買い時を逃さない不動産購入術
住まいのコラム 特集一覧
