武蔵新城エリア

武蔵新城の相場

「武蔵小杉」や「溝の口」近辺の穴場＆注目エリア！

では早速、「武蔵新城」にGo！「武蔵新城」は人気・知名度の高い「武蔵小杉」や「溝の口」からは、電車でわずか1～2駅。実は急行も停まるので、アクセスもとっても便利なんです。人気エリアから1～2駅離れるだけで、物件価格もグッと抑えられますよ！

生活環境

「武蔵新城」駅から徒歩５分圏内にスーパーが集中

駅周辺から散策をはじめてみましょう。驚いたのは、買い物スポットがとっても多いこと。まず、駅ビル内にスーパーがあり、駅を出ると「マルエツ」「まいばすけっと」「業務用スーパー」と24時間営業の「西友」が点在。南口・北口のどちらに出ても買い物には困りません。

なかでも人でにぎわっていたのが、南口にある「クリシマ」。のぞいてみると、野菜も肉や魚も安くて、見た目も新鮮そのもの。こちら「クリシマ新城駅前店」のほか、少し歩けば「クリシマサンモール店」もあり、近隣駅周辺に住んでいる方もわざわざ足を運んでくるのだとか。

スーパーのほか、武蔵新城駅のそばには、複数の商店街があります。その1つ、「あいもーるアルコ」にはアーケードがあるから雨の日のお買い物にも便利。飲食店はもちろん、クリニックや郵便局、美容室なども揃っています。この庶民的な雰囲気がたまりません！

駅周辺には、飲食店もたくさん。リーズナブルなチェーン店から、昔からずっとあるような個人店も。もちろんドラッグストアや書店、100円ショップなど、あるとうれしいお店がずらり。「住む街」に何でも揃うって、すごくポイントが高いですよね。

アクセスの良さもポイント

武蔵新城駅の南口・北口には、バス停があって、「武蔵小杉」「溝の口」「宮前平」「綱島」「鷺沼」などバスルートもたくさん。これだけバスルートがあれば、駅から少し遠い物件も、候補の1つにできそう。

また、「武蔵小杉」に行けば、東急東横線・東急目黒線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン、「溝の口（武蔵溝の口）」に行けば、東急田園都市線と東急大井町線に乗り換えが可能だから、交通の便が本当にいいんです。乗り換え駅まで1～2駅程度なら、まったく苦にはなりませんよね。

周辺を歩いてみて実感したのは、「武蔵新城」エリアには坂がほとんどなく、道がフラットなこと。勾配がないって、実は暮らすうえでとっても大きなメリット。歩くのも楽だし、自転車はもっと楽。隣町にも自転車でスイスイ行けちゃいそうです。

さらに、第三京浜の玉川料金所が近いので、車で横浜方面へ行くのも便利。IKEA港北や川崎のコストコにも行きやすいですね。

子育て環境の良さ

新城公園＆上小田中西公園

この辺りは公園も多いです。手入れの行き届いた遊具のある公園もあります。

等々力緑地

多摩川方面にも足を延ばしてみましょう。駅から2kmほどの場所にあるのは、広大な「等々力緑地」。敷地内には陸上競技場・テニスコート・サッカー場・とどろきアリーナ・川崎市市民ミュージアムなど、多数の施設があります。

陸上競技場はサッカー・Jリーグ川崎フロンターレのホームスタジアム！近隣に自宅があれば、徒歩や自転車でサッカー観戦に行けちゃいます。「武蔵新城」って、スポーツ好きにも魅力がいっぱいのエリアなんですね。
「等々力緑地」内には、つり池、四季園、ふるさとの森などもありました。首都圏エリアでこれだけの自然に囲まれた「遊べる」スポットがあるのって本当に貴重。ファミリー層に人気なのは、こうした自然環境や施設の充実も理由の1つになっているのでしょうね。

さらに足を延ばすと、等々力渓谷や多摩川サイクリングロードがあり、二子玉川方面へ自転車で行くこともできます。

学校や各種施設など

駅周辺には、スーパーやお店、病院や小児科を含めたクリニックがたくさんありますが、駅から少し離れると、落ち着いた住宅街が広がっています。古い住宅と新しい住宅が入り混じる町並みで、ほっと落ち着く感じ。若い世代の流入が途絶えることがないエリアなので、街として廃れにくいのだそうです。

住宅街には保育園、幼稚園、小学校が点在しています。ファミリー層が多いせいか、教育施設や子育てサロン、子育てふれあい広場なども住宅街のあちこちで見かけました。

小学校についてもちょっとリサーチしてみました。大谷戸（おおがやと）小学校や末長小学校は、どちらも1,000人超えのマンモス校です。大谷戸小学校は平成27年10月に新校舎が落成され、とてもきれい。その他、新城小学校、坂戸小学校、橘小学校などがあります。

安全面

「武蔵新城」の治安は？

武蔵新城は、犯罪件数が少なく、比較的治安の良いエリアです。特に19時から21時頃はお勤め 帰りの人が多く、塾帰りのお子さんも安心です。娯楽施設も少ないです。深夜に出歩かないなど、普通の生活をしていれば危ないということはなさそうですね。駅前に交番もあります。

資産性

地価公示の推移グラフ

物件を購入する際に重要と言われているポイントの1つが「資産性」。最後に「武蔵新城」の資産性はどうなのか、地価公示の推移を見てみましょう。グラフを見ると、武蔵新城エリアは年々地価が上昇しています。

街に住む方たちの声

「武蔵新城」に住む方たちの本音

• 肩の力を抜いてリラックスして住める（60代女性）
• 「武蔵小杉」ほど着飾らなくていい庶民の街（30代女性）
• 新しい建物も建つが、高層マンションが建つわけではなく、基本的な街並みは昔から変わらず、ホッとできる街（50代男性）
• スーパーなどの物価が安い、特に「クリシマ」（30・50代女性）
• 以前よりファミリーや子どもが増えた（30代女性）
• 公園が多く子育て環境は良いが、保育園の保活は早くから動かないと厳しいことも（30代女性）
• 居酒屋、美容院、歯医者さん、美味しいラーメン屋さんが多い（60代女性）
• 朝の通勤時、「武蔵小杉」「武蔵溝の口」までの1、2駅は電車がかなり混んでいる（40代男性）

• 参照元：中原区区政だより（2019年5月号）、中原区区民アンケート（2018年9月）

多田が注目！

武蔵新城エリアのポイント

ポイント1

庶民的な店が多く、物価も安いので暮らしやすい街。公園やスポーツ・文化施設も徒歩圏内で、ファミリーにぴったり。

ポイント2

人気の溝の口や武蔵小杉からわずか１～２駅離れただけで、物件価格がグッとお得に。このエリアの物件を探しているなら、武蔵新城は穴場的存在です。

• ※ 2019年7月時点の内容です。