賃貸と購入、どっちがお得？
公開日：2019年01月28日
住まいについて考えるときに、まず直面するのは「賃貸と購入ではどっちが得か」という疑問でしょう。将来の家族構成などが見えないために、「当分は賃貸で」とお考えの方も多いようです。 確かに年齢とともにライフスタイルや家族の人数も変化します。ここでは一般的なライフステージを例に、「賃貸と購入」の場合のライフシミュレーションの違いを見ていきましょう。
一般的なライフステージ
日本人の平均初婚年齢（夫30.7歳/妻29.0歳※）から、30歳で結婚して、女性の平均寿命の86歳までの平均的なライフイベントを図式化しました。
- ※ 参照元：平成25年度『少子社会対策白書』
賃貸と購入のライフシミュレーション
賃貸に住み続けた場合
賃貸の場合、支払い総額は小さいですが資産価値はありません。また60歳以降も賃料を払い続けることになるので、家賃が高い都心では将来の負担が大きいと言えるでしょう。
家を購入した場合
- (物件価格4,500万円と仮定 = 土地3,000万円 + 建物1,500万円）
購入の場合、60歳以降のライフプランでも土地が資産として残ります。売却費用で小さなマンションを購入したり、郊外に家を買って住み替えるなど、選択肢が広がります。
賃貸と購入の支払総額の比較
賃貸の場合は、高齢者は貸主に敬遠される傾向があるので、新たな賃貸物件を探しにくくなります。
購入した場合は、支払総額が大きい代わりに、資産価値があるので、長期的に見て持ち家がお得になる傾向があります。
講座のポイント！
ポイント1
賃貸は引っ越ししやすく、小回りが利くのが最大のメリット。しかし、ライフステージの一般的な住み替え回数は3回程度と、意外に多くないと言えるでしょう。
ポイント2
月々の支払いが負担にならないのであれば、土地の資産価値が高いエリアでは、長期的に見て持ち家のほうがお得と言えそうです。
記事監修
新井 友隆
宅地建物取引士/2級ファイナンシャル･プランニング技能士
東京･神奈川の複数センターでセンター長を歴任後、営業推進部長や埼玉･名古屋エリアの立ち上げにも寄与。2022年からは契約管理部門にて、オープンハウス全国の契約書作成や引き渡し業務を統括中。
- ※ 2019年1月時点の内容です。
住まいのはじめて講座
- 第1回：賃貸と購入、どっちがお得？
- 第2回：新築と中古、住むならどっち？
- 第3回：戸建とマンションを徹底比較！
- 第4回：都心に住むことのメリット
- 第5回：住宅ローンと教育費のバランス
- 第6回：家には買い時がある！？
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