この記事では、建売住宅の見学をする際のチェックリスト16項目を紹介します。
建売住宅の購入を検討する際、間取りや設備の状態、周辺環境など、事前に確認すべき点が多くあります。あらかじめチェックするべき項目を把握しておかないと、契約後に思わぬ問題が発生する可能性もあります。
この記事では、建売住宅の見学をする際の持ち物や注意点についても解説します。建売住宅の見学を控えている人はぜひ参考にしてください。
【この記事でわかること】
Webサイトやチラシの情報だけでは分からない点をチェックできるため、購入を決める上で重要なステップとなります。
特に建売住宅の場合、すでに完成している物件を見学できることが多く、実際の住み心地をイメージしながら判断しやすいのが特徴です。また、物件によっては更地や建築中の状態で見学を行うケースもあるため、事前にどのような状態で見学できるのかを確認しておくことが大切です。
見学の際は、間取りの広さや設備の機能性、採光や通風の状況などを細かくチェックするとともに、周辺環境や交通アクセスなども合わせて確認することで、より納得のいく住宅選びができます。
以下で建売住宅の見学についてさらに詳しく解説します。
完成済みの物件であれば、間取りの広さや設備の使い勝手、収納スペースの配置などを実際に確認でき、住み心地を具体的にイメージしながら検討できます。
また、周辺環境や日当たり、騒音の有無などもその場で確認できるため、購入後の生活をシミュレーションしやすい点がメリットです。
一方、建築中の物件を見学する場合は、建物の構造や使用されている建材をチェックすることが主な目的となります。
内部の詳細なレイアウトや設備の仕上がりは完成後でないと分かりにくいため、間取り図や仕様書と照らしあわせながら確認する必要があります。
さらに、販売時期によっては建物が未完成で、更地の状態で見学を行うこともあります。この場合、建物自体の確認はできませんが、土地の広さや周辺環境をチェックすることが可能です。
どのタイミングで見学を行うかによって確認できるポイントは異なるため、事前に不動産会社へ問い合わせ、自分の希望に合った形で見学を進めることが大切です。
建売住宅の見学を有意義なものにするためには、事前に必要な情報を把握しておくことが重要です。
下調べをせずに見学にいくと、限られた時間の中で十分な確認ができず、判断を誤る可能性があります。そこで、スムーズな見学のために事前に確認しておきたい4つの項目を紹介します。
購入予算に合った物件を見つけるためには、希望エリアの販売価格を事前にリサーチしておくことが大切です。
不動産情報サイトや広告を活用し、複数の物件を比較することで、エリアごとの相場感を把握できます。
価格帯を事前に調べておくことで、見学時に「この設備や立地でこの価格は妥当か？」といった視点を持ちながら物件をチェックできます。また、ローンを組む場合は、借入可能額や毎月の返済額もシミュレーションしておくと、無理のない資金計画を立てやすくなります。
見学前に、希望する間取りや必要な広さを確認しておくと、スムーズなチェックが可能になります。
建物の延床面積だけでなく、各部屋の広さや収納スペースの配置なども確認し、実際の生活動線をイメージできるようにしておきましょう。また、駐車スペースや庭の有無も重要なポイントです。特に車を所有している場合は、駐車場の広さや形状が適しているかどうかを確認できるよう、マイカーの寸法を把握しておくとよいでしょう。
住宅の住み心地は、建物だけでなく周辺環境によっても大きく左右されます。
最寄り駅やバス停までの距離、商業施設や医療機関、学校などの生活利便施設の位置を事前に確認しておくと、見学時により具体的なチェックができます。
また、通勤・通学ルートや、日常的に利用するスーパーや公園などの場所も把握しておくと、実際に住んだときの利便性をイメージしやすくなります。周辺の交通量や騒音の有無、治安についても、見学前に情報収集しておくと安心です。
購入を検討している物件が自然災害のリスクにどの程度さらされているかを事前に確認することも重要です。
自治体のハザードマップをチェックし、洪水や土砂災害、液状化の危険性がないかを調べておきましょう。また、災害リスクのあるエリアでも、地盤の強度や防災対策が十分に取られているかを販売担当者に確認することで、より安全な住環境を選ぶための判断材料になります。
近くの避難場所や避難ルートについても、あわせて確認しておくと安心です。
建売住宅の現地見学は、購入を決める上で重要な判断材料となります。
図面や資料では分からないポイントをしっかり確認することで、住み始めてからのギャップを防げます。当日は、以下の9つの項目を意識しながらチェックしましょう。
図面で把握した間取りと、実際の広さや使い勝手が一致しているかを確認することが重要です。
部屋ごとの配置や広さを体感し、家具を配置した際の動線や快適さをイメージしてみましょう。また、コンセントの位置や数、スイッチの配置も日常生活に影響を与えるため、細かくチェックしておくと安心です。
収納の広さや配置は、快適な生活を送る上で欠かせないポイントです。
各部屋のクローゼットやキッチン収納、玄関のシューズボックスなど、必要な収納スペースが確保されているかをチェックしましょう。
また、実際に扉を開けて奥行きや高さを確認し、収納しやすい設計になっているかを確認すると、住み始めてからの使い勝手がイメージしやすくなります。特に、洗濯機置き場とベランダ・物干しスペースの位置関係や、キッチンからダイニング・リビングへの移動のしやすさなど、家事動線を中心に確認するとよいでしょう。
玄関からリビングや各部屋へのアクセスも含めて、日々の動きを想像しながらチェックすることが大切です。
ベランダは、洗濯物を干したり、ちょっとした作業スペースとして使ったりと、意外と活用する機会が多い場所です。
実際の広さや手すりの高さを確認し、安全性にも配慮しましょう。また、日当たりや風通しの良さも重要なポイントです。隣家との距離や視線が気になる場合は、目隠しの有無も確認するとよいでしょう。庭や駐車スペースの広さは、ライフスタイルに合わせて適切かどうかを確認する必要があります。
庭を子どもの遊び場として活用したい場合は、十分なスペースが確保されているかをチェックしましょう。駐車場については、マイカーがスムーズに出し入れできるか、駐車スペースの幅や奥行きに問題がないかを現地でしっかり確認しましょう。
見た目では判断しにくい部分もあるため、販売担当者に確認しながら、構造や使用されている建材について情報を得るとよいでしょう。
また、点検口が設置されているかどうかも確認し、将来的なメンテナンスがしやすいかをチェックしておくことが大切です。
建物だけでなく、周辺環境も住み心地に大きく影響します。
最寄り駅やバス停までの距離、スーパーや病院、学校などの生活利便施設の有無を確認し、実際に周辺を歩いてみるのもおすすめです。また、交通量や騒音、夜間の治安なども重要なポイントですので、日中と夜で雰囲気が異なる場合があることを意識してチェックしましょう。
特にリビングや寝室は、日中の明るさや朝夕の採光を考慮して、日当たりの良さを確認するとよいでしょう。
また、周囲の建物による影の影響もチェックしておくと、日常の暮らしをより具体的にイメージできます。
建売住宅の見学当日は、実際の建物や設備を細かくチェックする重要な機会です。
しかし、雰囲気や営業担当者の話に流されて冷静な判断ができなくなることもあります。後悔のない住宅購入をするために、以下の2つのポイントに注意しましょう。
建売住宅の販売価格には、すべての設備や費用が含まれているわけではありません。
エアコンやカーテンレール、照明などの設備はオプション扱いとなっていることが多く、購入後に追加費用が発生するケースがあります。
また、登記費用や住宅ローンの手数料、火災保険料などの諸費用がどの程度かかるのかも事前に確認しておきましょう。
購入後に想定外の出費が発生しないよう、見学時に「どこまでが標準仕様なのか」「別途かかる費用は何か」を販売担当者に確認することが大切です。現地見学では、実際の建物や周辺環境を確認することで、パンフレットや図面では分からなかった疑問が生まれることがあります。
小さな疑問でも放置せず、見学の際に販売担当者に質問し、その場で解決しておきましょう。
たとえば、「このエリアの地盤は安全か？」「周辺の騒音レベルはどの程度か？」「この住宅の維持費はどれくらいかかるか？」といったポイントは、住んでから後悔しないためにも重要な確認事項です。
担当者の説明が曖昧だったり、納得のいく回答が得られない場合は、別の方法で調べるか、他の物件も検討したほうがよいでしょう。
建売住宅の見学当日は、実際の住み心地を確認し、購入を検討する上で重要なポイントをチェックする機会です。
そのため、必要な持ち物を準備しておくことで、スムーズかつ効率的に見学を進められます。
ここでは、見学に必ず持っていくべきアイテムと、あると便利なアイテムを紹介します。
必ず持っていくべきアイテム一覧は以下のとおりです。
| アイテム | 理由 |
|---|---|
| 身分証明書 | 物件によっては、見学時に本人確認を求められることがあります。運転免許証や保険証など、本人確認ができるものを持参しましょう。 |
| 筆記用具とメモ帳 | 気になった点や疑問に思ったことをすぐに記録できるように、筆記用具とメモ帳を用意しておきましょう。スマートフォンのメモアプリを使うのも便利ですが、資料を見ながら手書きでメモを取るほうがスムーズな場合もあります。 |
| 物件資料を持ち帰るための袋 | 見学当日は、販売会社からパンフレットや間取り図などの資料を多く受け取るため、それらを収納できるA4サイズの資料が入る袋を持っておくと便利です。エコバッグや折りたためるトートバッグなら、かさばらずに持ち運べます。 |
| 脱ぎ履きしやすい靴 | 建物の内部を見学する際は、玄関で靴を脱ぐ必要があります。靴の脱ぎ履きに時間がかかるとスムーズに見学できなくなるため、スリッポンやスニーカーなど、簡単に脱ぎ履きできる靴を選びましょう。 |
| スマートフォン | 室内の雰囲気や設備の細かい部分を記録するために、スマートフォンのカメラ機能を活用しましょう。また、暗い場所の確認が必要な場合はライト機能が役立ちます。 |
あると便利なアイテム一覧は以下のとおりです。
| アイテム | 理由 |
|---|---|
| メジャー | 間取り図だけでは広さの感覚がつかみにくいため、部屋の広さや天井の高さを測るためのメジャーを持っていくと便利です。特に、新居で使う予定の家具や家電が入るかどうかを確認する際に役立ちます。 |
| 家具のサイズを書いたメモ | 購入予定の家具が設置できるかを確認するために、事前に家具のサイズを測り、メモしておきましょう。現地でメジャーと併用することで、配置のイメージがしやすくなります。 |
| 方位磁石 | 日当たりや風通しを確認するためには、部屋の方角を把握することが重要です。方位磁石があれば、窓の向きやベランダの方角を正確に確認できます。スマートフォンの方位アプリを活用するのもおすすめです。 |
| ビー玉 | 建物の傾きを簡単にチェックする方法として、ビー玉を床に置いて転がるかどうかを確認する方法があります。傾きがある場合、施工不良や地盤の影響を受けている可能性があるため、気になる場合は担当者に確認するとよいでしょう。 |
| 替えの靴下 | 見学中に靴を脱ぐ機会が多いため、靴下が汚れてしまったり、汗をかいたりすることがあります。清潔な靴下を用意しておくと、快適に見学を進められます。 |
ここでは、見学に関するよくある質問に対して分かりやすく解説します。
すでに完成している物件であれば、販売会社が開催するオープンハウス（現地販売会）に参加することで、予約なしでも見学できるケースがあります。
ただし、オープンハウスは日時が決まっているため、自分の都合に合わせて見学したい場合は事前に問い合わせておくと安心です。
一方で、完全予約制の物件や、まだ建築中の物件を見学したい場合は、事前予約が必須となることが一般的です。
また、予約をしておくことで、担当者が事前に資料を用意したり、他の類似物件を紹介してくれる可能性もあるため、スムーズな見学ができます。
1件だけでは比較対象がないため、価格や設備、間取りの良し悪しを客観的に判断するのが難しくなります。複数の物件を見学することで、それぞれの違いや特徴を把握し、自分に合った住宅を選びやすくなります。
ただし、見学のしすぎにも注意が必要です。あまりに多くの物件を見てしまうと、どの物件がよいのか分からなくなったり、判断に迷ってしまったりすることがあります。
そのため、事前に希望条件を明確にし、条件に合った物件を厳選して見学することが大切です。
販売会社の担当者は、物件の魅力をアピールしながら契約を勧めてくることもありますが、その場で契約を決める必要はありません。
気になる点があれば遠慮せず質問し、納得できるまで他の物件と比較しましょう。
また、複数回の見学も可能です。1回目の見学では気付かなかったことが、2回目以降で分かることもあります。特に周辺環境や日当たり、騒音の状況などは、異なる時間帯に訪れることでより正確に確認できます。
営業担当者に「見学だけで大丈夫ですか？」と伝えておけば、無理に契約を迫られる心配もありません。気軽に見学し、自分に合った住宅かどうかを慎重に見極めましょう。
建売住宅の見学は、購入を決める前に間取りや設備、周辺環境を実際に確認できる重要な機会です。しかし、慌ただしく進めてしまうと、十分な比較や検討ができず、後悔につながる可能性があります。
見学をスムーズに進めるためには、事前にチェックポイントを整理し、無理のないスケジュールを立てることが大切です。
一度に多くの物件を見学しすぎると混乱しやすいため、1日あたり3〜5件程度に絞り、しっかりと確認できる時間を確保しましょう。
また、契約を急かされることがあっても、その場ですぐに決断するのではなく、見学後に家族と話し合い、他の物件と比較しながら慎重に判断することが重要です。
余裕を持ったスケジュールで見学を進め、納得のいく住まい選びをしましょう。
記事監修
宅地建物取引士/2級ファイナンシャル･プランニング技能士
最新のトレンドや法改正を踏まえ、円滑な住宅売買に向けた仕組み作りと前線でのサポートを実践する。「ちんたいグランプリ（旧・不動産甲子園）」 2020年度･2022年度特別賞。
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