この記事では、新築住宅の保証期間の目安について解説します。
新築住宅の保証期間は、法律で定められた10年間が一般的です。しかし、建築会社によっては、これより長い保証が設けられていたり、無料点検や定期メンテナンスが付随していたりと、アフターサービスの内容には違いがあります。住宅の品質を長期間維持するためには、保証内容やアフターサービスの充実度をしっかり確認することが重要です。
この記事では、新築住宅のアフターサービスを見極めるポイントについても詳しく解説します。住宅の購入を検討している方や、新築住宅の保証期間について詳しく知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
【この記事でわかること】
これは住宅の構造部分や雨水の侵入を防ぐ部分に対するもので、住宅の品質を長期間維持するための重要な制度です。
ただし、保証の範囲は法律で定められた部分に限られるため、建築会社が独自に提供する保証内容を確認することが重要です。
ハウスメーカーや工務店によっては、保証期間を20年、30年、あるいは60年以上に延長できるケースもあり、定期的なメンテナンスを条件に保証が継続する制度もあります。
住宅購入時には、保証内容の詳細を比較し、長期的に安心して住めるサポートが整っているかを確認すると良いでしょう。
以下で新築の保証の種類と、期間の目安を解説します。
この制度は、住宅の主要構造部分（基礎・柱・梁など）や雨水の侵入を防ぐ部分（屋根・外壁など）に瑕疵があった場合、施工業者が無償で補修を行うことを義務付けるものです。
さらに、施工業者は瑕疵保証に対応するための保険に加入しているため、万が一、事業者が倒産した場合でも、保険を通じて保証を受けることが可能です。
ただし、契約不適合責任による保証はあくまで「構造部分と防水部分」に限定されるため、内装や設備の不具合は対象外となる点に注意が必要です。
内容は会社ごとに異なりますが、内装や設備の不具合、シロアリ被害、定期点検サービスなど、法律ではカバーされない部分に対する保証を追加しているケースが一般的です。
また、近年では、定期的なメンテナンスを条件に、保証を20年、30年、さらには60年以上に延長できる「長期保証プログラム」を提供する企業も増えています。
建築会社独自の保証制度を活用することで、将来的な修繕費用を抑えながら、安心して暮らせる住まいを維持することが可能です。
建築会社ごとに独自の保証制度が設けられており、対象となる設備や保証期間はメーカーによって異なります。
以下は設備別の一般的な保証期間の目安です。
| 設備・構造 | 一般的な保証期間の目安 |
|---|---|
| 基礎・構造（柱・梁など） | 10年〜30年（長期保証あり） |
| 屋根・外壁 | 10年〜20年（防水処理の条件付き保証） |
| 内装（クロス・建具） | 1年〜2年 |
| 設備機器（キッチン・給湯器・トイレなど） | 5年〜10年（メーカー保証適用） |
| シロアリ保証 | 5年〜15年（薬剤処理の更新が必要） |
| 地盤保証 | 10年〜20年 |
初期保証と延長保証の違いや、設備ごとの保証期間、点検の条件などを理解し、トラブルを避けるための準備を整えましょう。
ここでは、新築の保証を見極める際に押さえておくべきポイントを解説します。
新築住宅には、法律で定められた最低10年間の瑕疵担保責任保証（契約不適合責任）がありますが、これとは別に、建築会社が独自に提供する保証があります。
多くのメーカーでは、初期保証（10年〜20年程度）を設定し、定期点検や有償メンテナンスを受けることで保証を延長できる「延長保証」を用意しています。
長期保証を受けるためには、定期的な点検や指定されたメンテナンスを実施することが条件となる場合がほとんどです。保証延長の条件や必要な費用について、契約時にしっかり確認しておきましょう。
たとえば、基礎や構造に関する保証は10年以上に設定されています。しかし、キッチンや給湯器、トイレなどの住宅設備に関しては、多くの場合メーカー保証の範囲内で対応され、その保証期間は5年〜10年程度と比較的短くなっています。
保証期間が短い設備に関しては、延長保証プランに加入できるかどうかを確認し、必要に応じて追加の保証を検討するのも一つの方法です。
また、ハウスメーカーによっては、住宅設備保証を提供し、メーカー保証が切れた後でも一定期間サポートを受けられるケースもあるため、保証の対象範囲をよく確認しておきましょう。
新築住宅の保証を受けるためには、メーカーが指定する点検スケジュールを守る必要があります。
たとえば、1年目・3年目・5年目・10年目といった定期点検が設定されており、これを受けることで保証が継続される仕組みになっています。
点検の中には、無料で実施されるものもあれば、有償のメンテナンスが必要なものもあるため、どの時点でどの程度の費用がかかるのかを把握しておきましょう。ハウスメーカーや工務店によっては、24時間対応のコールセンターを設置しているところもあれば、営業時間内のみの対応に限られる場合もあるため、事前に確認しておくと安心です。
また、最近ではLINEやアプリを活用した問合せシステムを提供しているメーカーもあり、オンラインで手軽にサポートを受けられるケースも増えています。
こうした問合せ窓口の充実度を確認し、万が一のトラブル時にスムーズに対応してもらえるかどうかを判断することが大切です。
たとえば、保証期間内に別の業者でリフォームや修繕を行った場合、その部分の保証が無効になる可能性があるため、注意が必要です。
特に、保証期間中に外壁の塗装や水回りの修繕を行う際は、事前に施工会社に相談し、保証が継続されるかどうかを確認することをおすすめします。
メーカーによっては、独自の保証プログラムを設け、純正の部材や工法を使用することで保証が維持される仕組みになっている場合もあるため、契約時にしっかりと確認しておきましょう。
新築住宅の保証は、住宅の品質を維持し、長く安心して暮らすために重要な制度です。
ここでは、新築住宅の保証に関するよくある質問を紹介します。
新築住宅には、法律で定められた10年間の保証（契約不適合責任）があります。
この保証は、家の基礎や柱、梁、屋根、外壁などの構造に関わる部分と、雨漏りを防ぐための防水部分が対象です。壁紙や床、キッチンやお風呂などの設備は、10年の保証には含まれません。
これらの部分の保証は、建築会社が独自に設定することが多いため、購入前にしっかり確認することが大切です。
以前は「瑕疵担保責任」と呼ばれていましたが、2020年に名称が変更されました。
この責任の範囲は、家の基礎や柱などの構造部分、屋根や外壁などの防水部分が中心です。
ただし、入居後に適切なメンテナンスを行わずに問題が発生した場合は、保証の対象外となることもあるため、注意が必要です。
多くの施工業者では、保証を延長できる制度を用意しています。
定期点検や有償メンテナンスを受けることで、10年の保証を20年、30年、場合によっては60年まで延長できることもあります。ただし、延長保証を受けるためには、決められた時期に点検を受けることや、メーカーが指定するメンテナンスを行うことが条件となるケースが多いです。
これは、「住宅瑕疵担保履行法」により、施工業者は保証に対応する保険に加入することが義務付けられているためです。
ただし、この保証は構造部分や防水部分に限られます。壁紙や設備の不具合などは、施工業者が独自に提供する保証によるものが多いため、業者が倒産すると保証を受けられなくなる可能性があります。
新築住宅の保証期間は、法律で定められた最低10年間の保証（契約不適合責任）が適用されます。
これは住宅の構造部分や防水部分を対象とし、施工業者の倒産時でも保証が継続される仕組みが整っています。一方で、内装や設備の保証は建築会社ごとに異なるため、購入前にしっかり確認することが重要です。
また、多くのハウスメーカーでは、定期点検やメンテナンスを条件に保証を延長できる制度を用意しており、10年から20年、30年、場合によっては60年まで延長可能なケースもあります。
保証を長く受けるためには、定期的な点検やメンテナンスが必要になるため、点検スケジュールや費用についても把握しておきましょう。
さらに、保証の適用条件や対象範囲を理解し、保証を無効にしないための注意点を把握することが大切です。特に、施工会社以外で修繕を行うと保証が適用されなくなるケースがあるため、事前に確認しておく必要があります。
新築住宅を安心して長く住み続けるためには、保証制度を正しく理解し、適切に活用することが重要です。購入前に保証の詳細を比較し、自分に合ったサポートが受けられる住宅を選びましょう。
記事監修
宅地建物取引士/日商簿記2級/ビジネス会計検定2級
中野営業センターのオープニングスタッフとして3年間、営業職として活躍。その後、経営企画部門、経理部門にて株式上場、企業Ｍ＆Ａ、決算業務、業績開示等に従事。
名古屋市北区はJRや名鉄を使い乗り換え無しで約15分、高速を使っても約15分で中心街までアクセスできる交通の便が良いエリアです。本記事では名古屋市北区の特徴や交通アクセスの利便性・お手掛けスポットや、北区が向いている人・向いていない人などを詳しく解説します。
調布市は、多摩地域と23区部の境目に位置し、多摩川や多数の公園などがある自然豊かなエリアです。閑静な住宅街が広がり、快適に過ごしやすい地域としても知られています。本記事では、調布市の魅力や特徴を踏まえた上で、治安の良いエリアについて解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
親子で住宅ローンをリレー返済。「親子ローン」の仕組みとポイントを解説します。
千葉県柏駅周辺の特徴や魅力をご紹介します。交通の利便性が高く、都心まで乗換無しで約40分でアクセスできる柏駅周辺。ショッピングモールがいくつもあり買い物の利便性もよく生活しやすいのが特徴です。柏駅周辺の治安は？子育てはしやすいのか？気になるところを掘り下げ詳しく解説します！
近年はマンション価格の高騰によって、新築だけでなく中古マンションも値上がり傾向にあります。そのため、残債よりも高く売却できる可能性があり、戸建てへの買い替えを検討してみるのも1つの方法です。この記事では、マンションから戸建てに買い替えるメリットやチェックポイントなどを解説します。
「用途地域」・「建ぺい率」・「容積率」について、初心者の方にも分かりやすく解説します。
味もさることながら、居心地の良い大人の時間も満足させる素敵なお店をご紹介します。
ショッピング施設に恵まれ、大小さまざまな公園が点在する南砂町エリアの体験をレポート。
家さがし初心者さん必見！
みんなが知りたい疑問や、家さがしに役立つ基礎知識をわかりやすく解説します。
最新情報をお届けします
オープンハウスのこと
