25坪の家に適した間取りは3LDK〜4LDKと言われており、暮らせる人数にも目安があります。限られた広さの中で、部屋を広くおしゃれに見せるためには、間取りに工夫が必要です。本記事では、25坪の広さのイメージや間取り事例、おしゃれにするコツなどをご紹介します。
また、25坪の物件をお探しであれば、オープンハウスの公式サイトがおすすめです。
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記事監修
宅地建物取引士/整理収納アドバイザー1級/フードスペシャリスト/一級衣料管理士
ディスプレイ器具リースの前職を経て、整理収納アドバイザーとして独立。多くの住まいの整理･お片付けをコンサルティングした後オープンハウスに入社。契約後のお客様の引き渡しまでのサポート業務に従事し、2021年度社内賞（顧客満足賞）受賞。お客様の生活スタイルをお伺いした上での的確な提案を得意とする、衣食住のスペシャリスト。
「25坪」と言われても、実際の広さを想像できない方が多いのではないでしょうか。
そこで、25坪の広さのイメージを以下の3項目に分けてご紹介します。
まず、1坪は約3.31㎡であり、畳に換算すると約2畳です。
25坪は約82.5㎡、約50畳の広さで、わかりやすく例えるとバレーコートの約半分の広さになります。
ただし、25坪が土地の面積を指すのか、建物の面積を指すのかによって、広さは大きく異なります。
土地の面積が25坪の場合、家の広さはそれよりも狭くなるため注意しましょう。
25坪の家で暮らせる人数の目安は3人ほどですが、生活スタイルや年齢などによって変化します。
今後家族が増える予定のある方は、人数に合わせて部屋を確保するなど、間取りを工夫すると良いでしょう。
25坪の家の間取りは、3LDK〜4LDKが一般的です。
3LDKであれば各部屋に十分な広さを確保できますが、4LDKの場合は1部屋が5畳以下になり、狭く感じてしまう可能性があります。
そのため、家族の人数に合わせて、部屋の広さと数のどちらを重視するか検討しましょう。
このように、25坪は3人程度で快適に住める広さであり、間取りは3LDK〜4LDKが人気です。
「3LDKはどんな間取り？3LDKのメリットや、一戸建ての間取り事例を紹介！」では3LDKのメリットや間取り事例についてご紹介しているので、ぜひご覧ください。
家を建てる際は、各地域で定められている「建ぺい率」の確認が必要です。
建ぺい率の概要や計算方法について解説します。
建ぺい率とは、土地全体に対する建物の面積の比率を示すものです。
たとえば、100㎡の土地に40㎡の建物が建てられた場合、建ぺい率は40％となります。
建ぺい率は都市計画法によって各地域で規制されており、これを超える建築は許可されません。
なぜなら、建ぺい率を適切に管理することで、都市の風景や環境の維持が図られるからです。
25坪の土地で建ぺい率が60%の場合、建物の面積は下記の計算式で求められます。
＜土地25坪・建ぺい率60%の建物の面積＞
25坪(約82.5㎡)×60%=15坪(約49.5㎡)
15坪は約30畳に相当する広さであり、平屋の場合は1LDK〜2LDKの間取りを実現できます。
このように、土地の面積を100%使って家を建てることはできないため、建ぺい率に注意して土地の広さを決めるようにしましょう。
25坪の土地があっても、建ぺい率が定められているため、広すぎる面積の建物は建てることができません。土地を選ぶ際には、建ぺい率を考慮して選ぶようにしましょう。
前述した通り、25坪で暮らせる人数は3人が目安です。
限られたスペースで、家の中をより開放的でおしゃれにしたい方も多いのではないでしょうか。
そこで、25坪の家をおしゃれにするコツ10選をご紹介します。
＜25坪の家をおしゃれにするコツ＞
25坪の家を広く見せるためには、吹き抜けの天井にするのが効果的です。
さらに、大きめの窓や天窓を設置すると光が入りやすく、部屋全体が明るくなります。
しかし、天井が高いと暖かい空気が上に流れてしまい、空調が効きにくくなるデメリットもあります。
そのため、吹き抜けの天井は、間取りやエアコンの設置場所を工夫しながら取り入れると良いでしょう。
1階に浴室や洗濯機などの水回りをまとめるなど、フロアごとに用途を分けることで、部屋がスッキリとした印象になります。
水回りが1つのフロアに集まっていると、階段を往復する回数を減らせることもメリットです。
また、部屋ごとに用途が決まっていれば、家具を必要最低限に抑えられます。
スキップフロアとは、1つの階に異なる高さのフロアを設ける間取りです。
スキップフロアを取り入れることで、別空間のように見えるうえ、床下に収納スペースを設けることもできます。
部屋に奥行きが出て広く見える効果があるため、壁で部屋を仕切らずに開放感を出したい方におすすめです。
部屋をスッキリとさせるには、使わないものを収納できるスペースが必要です。
たとえば、ウォークインクローゼットを導入したり、玄関に靴を収納するスペースを設置したりと、十分な収納スペースを確保しましょう。
ただし、収納スペースを多くすると部屋が狭くなってしまうため、必要な分だけ確保するのがおすすめです。
階段を螺旋状にすることで、おしゃれな内装になるだけではなく、吹き抜けのような開放感を実現できます。
また、1段ごとに隙間があり、光を遮らないため、部屋が明るくなる点もメリットです。
ただし、螺旋状の階段では大型の家具を運ぶことが難しく、搬入の費用が高くなるおそれがあります。
デメリットも考慮した上で、取り入れるかどうかを検討しましょう。
中庭を設置するメリットは、家の中に光が差し込みやすくなり、部屋が明るくなることです。
中庭を囲むようにコの字やロの字の間取りにすると、さらに光が入り、見た目もおしゃれになります。
また、中庭ではプライバシーが守られるため、外の空気を吸いながら休憩したり、お子さまを遊ばせたりするときに人目が気にならないことも魅力です。
屋内にガレージを設置すると、室内から愛車を眺められるため、車好きの方におすすめです。
また、シャッターを閉めることができれば車を雨風から守れるうえ、防犯対策にもなります。
ただし、エンジン音やシャッターの開閉音が建物内に響くため、寝室はガレージから離れたところにすると良いでしょう。
シンクや調理スペースが独立したアイランドキッチンは、壁付けではないため、部屋に開放感がほしい方におすすめです。
また、リビングにいる家族と話しながら料理ができることもメリットです。
最近では、デザインにこだわったアイランドキッチンが増えているため、部屋に合う雰囲気のものを選ぶと良いでしょう。
ただし、壁付けされたキッチンよりも広いスペースが必要になるほか、部屋に匂いが充満しやすいデメリットもあります。
屋根に合わせた形の勾配天井は、水平な天井よりも高さがあるため、部屋に開放感が出ます。
さらに、屋根裏部屋も設置して、収納スペースを増やしたり、趣味部屋をつくったりすることもできます。
また、勾配天井であれば高い位置に窓を取り付けられるため、日当たりが良くなる点もメリットです。
ルーフバルコニーとは、階下の屋根の上に設置するバルコニーです。
通常のバルコニーよりも広いスペースを確保しやすいメリットがあり、洗濯物を干すだけではなく、バーベキューなどを楽しむこともできます。
また、ルーフバルコニーがあれば外から部屋の中が見えにくくなるため、防犯対策にもなります。
ただし、バーベキューの匂いや騒音などで、近隣トラブルを起こさないように注意しましょう。
開放感とおしゃれを両立させるためには、吹き抜けの天井にしたり、収納スペースを多く用意するなどが有効です。自分のライフスタイルに合わせた間取りを考えてみましょう。
25坪の広さのイメージや、おしゃれにするコツについて解説してきましたが、具体的な間取りを想像できない方もいるのではないでしょうか。
そこで、25坪の間取りの例を5つご紹介します。
| 面積(土地/建物) | 85.58㎡/83.78㎡ |
|---|---|
| 間取り | 2LDK＋2S |
| 価格 | 6,380万円(税込) |
1階に屋内駐車場と広々としたキッチン、2階に4〜6畳の部屋を4部屋設けた間取りです。
2階建てでは部屋数を増やすと1部屋のスペースが狭くなってしまうため、リビング以外の部屋に広さを求めない方におすすめです。
また、1階には洗濯機や浴室などの水回りがまとまっており、1つのフロアで効率的な家事動線を確保できます。
収納スペースは1階と2階に計5箇所あるため、部屋をすっきりさせられるメリットもあります。
| 面積(土地/建物) | 48.82㎡/80.46㎡ |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+S |
| 価格 | 3,280万円 |
1階と3階に個室が3部屋、2階にリビング兼ダイニングキッチンがある間取りです。
2階は共有スペースとして活用し、1階と3階では個別の部屋を確保できます。
また、3階にある2部屋は約4畳と狭めですが、階段を上がってすぐの位置に収納スペースがあるため、使わないものは室外に保管しておける点もメリットです。
さらに、屋上には6畳程度のバルコニーがあり、洗濯物を干したりバーベキューなどの娯楽を楽しむスペースとして活用できます。
| 面積(土地/建物) | 71.78㎡/83.84㎡ |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+S |
| 価格 | 3,780万円(税込) |
1階には約16畳のリビング兼キッチン、2階には5畳〜7畳程度の個室を3部屋設けた間取りです。
キッチンが部屋を仕切るように取り付けられているため、調理場として活用するスペースと、家族で過ごすスペースを自然に分けられます。
また、2階の3部屋にはそれぞれ収納スペースがあるため、洋服や子ども用品などを見えないところに保管できます。
バルコニーは横幅が広く、2〜3人分の洗濯物を干す際にも十分なスペースです。
| 面積(土地/建物) | 55.07㎡/82.19㎡ |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+S |
| 価格 | 4,280万円 |
2階に開放的なリビング兼キッチンがあり、3階には独立した広めの寝室が設けられている間取りです。
キッチンはリビング側に向いているため、家族と会話しながら家事ができます。
また、洗濯物を干す際に便利なバルコニーが日当たりの良い3階にある点もメリットです。
1階の部屋は少し狭いので、3階を共同の寝室にすると良いでしょう。
| 面積(土地/建物) | 78.75㎡/80.94㎡ |
|---|---|
| 間取り | 2LDK+S |
| 価格 | 3,880万円 |
2階に約17畳のリビング兼キッチン、そのほかに3部屋を設けた間取りです。
リビングにはバルコニーがあるため、光が入りやすく部屋全体が明るくなります。
また、キッチンがリビング側に向いているため、家族と会話を楽しみながら家事をすることができます。
リビング以外の個室にはそれぞれ収納スペースがあり、部屋をスッキリさせられる点もメリットです。
また、ご紹介した間取り事例のほかにも、オープンハウス公式サイトでは、25坪の物件を豊富に掲載しています。
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25坪の広さがあれば、家族の個室を用意したり、バルコニーを設置したりと、選択にも幅が生まれます。ですが、1部屋1部屋は狭くなりやすいため、間取りを決める際は慎重にしましょう。
25坪の家を建てる際に、どのくらい費用がかかるのか気になる方が多いのではないでしょうか。
建築費用は、ハウスメーカーが提示する坪単価によって異なります。
そこで、おおよその建築費用を計算する方法や、2階建てと平屋の建築費用についてご紹介します。
建築費用の相場は、各ハウスメーカーが提示する坪単価から計算できます。
ただし、坪単価には駐車場などの外構工事や手続きなどの費用は含まれません。
大手ハウスメーカーとローコスト住宅を例に挙げ、相場を比較してみます。
| 項目/ハウスメーカー | 大手ハウスメーカー(坪単価80万円) | ローコスト住宅(坪単価50万円) |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 2,000万円 | 1,250万円 |
| 外構工事・諸費用 | 650万円 | 400万円 |
| 総額 | 2,650万円 | 1,650万円 |
大手ハウスメーカーの坪単価は70万〜90万円、ローコスト住宅の坪単価は30万〜50万円が目安です。
同じ25坪の家でも、建て方によって費用に差が出る場合があります。
そこで、下記の3つのケースで費用や必要な土地の広さを比較してみましょう。
| 項目/種類 | 総二階 | 部分二階 | 平屋 |
|---|---|---|---|
| 坪単価 | 安い | 普通 | 高い |
| 土地の広さ | 狭い | 普通 | 広い |
このように、平屋は広い土地が必要になるため、費用が高くなる傾向があります。
建築費用が数百万円単位で変わることもあるため、予算内におさまる建て方を選びましょう。
建築費用は実際に建てる家や、坪単価によって変動します。費用を抑えたい方は平屋ではなく2階建て以上の家にする、ローコスト住宅を選ぶなど、予算に収まる建て方を選びましょう。
理想の家を建てようとすると、どうしても高くついてしまうのが建築費。
建築費を抑えるコツを3つ紹介するので、参考にしてみてください。
凝ったデザインの家にしてしまうと、その分作業工程が増えるので建築費用がかかってしまいます。
デザインや内装にこだわった家よりも、シンプルな外観の家の方がコストを抑えることができるでしょう。
また、多くの部屋を作りたいと思っている場合、本当に必要な部屋数を考えて決めることをおすすめします。
部屋数が増えるとそれだけ建具、壁が必要となりコストがかさむため、子ども部屋は分けずに間仕切りを利用する、趣味の部屋を作らずにあまったスペースを利用するなどして、部屋数を減らすようにしましょう。
水回りを家のあちこちに分散させてしまうと、排水管の工事費が高くなってしまいます。
浴室やトイレなどの水回りスペースはできるだけ一箇所にまとめるようにしましょう。
1階と2階にトイレを設置したい場合、住んでいる人数やライフスタイルをふまえて、本当に必要かを考えると良いでしょう。
床暖房など、後から設置すると高額になってしまうオプションは付けた方が良いですが、後付けできるものは最初はプランに入れずにおきましょう。
食器棚やテレビ台といったものは、完成後に自分で用意した方が建築費のコストダウンにつながります。
自分で設置する手間はありますが、造り付けなどの造作工事や家具工事は大きなコストとなるため、建築費を抑えたい場合は外すのがおすすめです。
完全に理想どおりの家を建てようとすると、建築費が高くなってしまいます。住む人と相談しつつ、本当にそれが必要なのかを考え、今すぐに必要でないのなら省いてしまうのも手です。
25坪の家に関して、下記のようなご質問が多くあります。
それぞれの疑問について、お答えしていきます。
25坪の家に車を停める場合は、1台が限界だと考えられます。
一般車を停めるには、およそ2.8m×6mの広さが必要となるからです。
平屋は、駐車場で多くのスペースが取られてしまうため、車を停める場合は2階建て以上がおすすめです。
25坪の家には敷地に余裕がなく、1階にガレージを設置するケースが多いです。
また、建ぺい率のほかに自治体が定めている容積率(敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合)には、駐車場の面積も含まれます。
ただし、屋内のガレージが全延床面積の5分の1以内の広さであれば、床面積には含まないと定められています。
ハウスメーカーが提示する坪単価には、屋内のガレージの分も含まれるため注意しましょう。
25坪では、車1台を停めるのが精一杯です。敷地にも余裕がなく、2階建て以上にして、1階にガレージを設置する場合が多いです。車を持っている方は、もう少し広い土地を検討してみてもいいかもしれません。
実際に、オープンハウスで東京都の住宅をご購入いただいたお客様の体験記を紹介します。
＜ご購入者様プロフィール＞
ご主人様・奥様・お子様
＜きっかけと決め手＞
都心の1LDKで夫婦2人の暮らしを楽しんでいましたが、息子が生まれたことで広いマンションへの住み替えを考え始めました。
しかし「これは」と思うマンションが見つかってもタッチの差で逃してしまう連続。
そんなときに偶然見かけたのが、オープンハウスの看板を持って立っていた営業の方でした。
オープンハウスの看板を見て、マンションじゃなくて一戸建てという選択肢もあると考え、早速会員登録し、その週の土曜日に物件を案内してもらいました。
土地だけを見てもピンとこなかったのですが、同じような条件に建つ別の住まいを見せていただき、一気に具体的な空間がイメージできたんです。
土曜日に土地を見せていただいて、日曜日に購入を決めました。
＜これから家を購入する方へのメッセージ＞
マンション探しに疲れていたときに、ある不動産屋さんから聞いたのが「あなたがいいと思った物件は、必ず誰かもいいと思っている。気に入った物件に出会ったら迷わず申し込みなさい」というアドバイスでした。
まさにその通りで、私たちも一戸建てを視野に入れるようになって最初にこの土地を見つけたとき、即決断しました。
物件との出会いは"縁"なので、エリアや路線、広さなど優先順位をはっきりさせた上で、"これだ"と感じる物件が見つかったら迷わず決心されることをお勧めします。
要望を出して、基本的な設計はお任せする方が高い満足度につながると思います。
オープンハウス公式サイトでは、家のこだわりポイントなどをさらに詳しく掲載しています。
より具体的な体験談を読みたい方は、「
」をご覧ください。
25坪の家は、間取りを工夫すれば、おしゃれな空間を実現したり、部屋数を増やしたりすることができます。
生活スタイルに合った間取りを考える際は、実績が豊富なハウスメーカーに相談するのがおすすめです。
オープンハウスでは、公式サイトにて25坪の物件を多数掲載しています。
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また、オープンハウスには豊富な不動産の知識を持つスタッフが在籍しており、物件探しのサポートや住まいに関する疑問点などにお答えします。
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さらに、オープンハウス公式LINEでも限定物件やお得な情報を毎週配信しているので、友だち登録をして家探しの際の参考にしてみてはいかがでしょうか。
25坪は約82.5㎡、約50畳の広さであり、バレーコートの約半分くらいに相当します。25坪の家で暮らす人数の目安は3人ですが、間取りを工夫すれば4人暮らしも可能です。また、一般的には3LDK〜4LDKの間取りが多く、3LDKの方が各部屋のスペースを十分に確保できます。
25坪の家は、間取りによっては狭く感じてしまう場合があります。しかし、吹き抜けや螺旋階段を取り入れるなど、部屋に開放感を生む工夫をすることで、おしゃれな内装を実現できるでしょう。また、フロアごとに用途を分けたり、水回りを1箇所にまとめたりすると、各フロアにメリハリが出て、効率的な家事動線を確保できます。
ハウスメーカーによって提示する坪単価が異なるため、25坪の家の価格相場は一概には言えません。大手ハウスメーカーよりもローコスト住宅の方が費用を抑えられますが、デザインにこだわりたい場合などは得意分野を見極めるようにしましょう。
地価の高い都心では、コンパクトな土地の方が買いやすく売りやすい傾向にあります。
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