都心の新築分譲住宅の常識が変わる
その家は、「2030年のZEH水準」を
満たしていますか？
好立地のZEH水準の家で選ぶなら、
オープンハウスグループ。※2026年4月以降に建築確認申請を行う新築分譲住宅が対象です。
オープンハウスグループが提案する
ZEH水準とは
「好立地×高断熱」で、
一歩先を行く都心の住まい
オープンハウスグループは、
2030年の省エネ基準厳格化を見据え、
2026年4月以降の新築分譲住宅において
「ZEH水準」への対応を先駆けて開始しました。
屋根面積や日照に制限がある都心だからこそ、
断熱性能などの基本性能に注力し、
賢く快適な都心ライフを「好立地」で実現します。
※2026年4月以降に建築確認申請を行う新築分譲住宅が対象です。
※対象物件についての詳細は営業担当にお問い合わせください。
ZEH水準のメリット
家計に優しい
光熱費の
節約ができる
健康で快適な暮らし
ヒートショックでの
死亡リスクを軽減できる
環境にやさしい
CO2削減
地球環境に貢献
将来の資産価値
将来の
標準的住宅
「魔法瓶」のように外気を遮り、
快適な温度を逃がさない。
高い断熱性能により、外気の影響を抑えます。
冬の1階の底冷えや夏の3階の寝苦しさを緩和し、家中の温度差を少なくすることで、
家族がどこにいても快適に過ごせる住まいを目指しました。
Before
従来の家
（省エネ基準以前）
冬のリビング
足元から冷え込む
※画像はイメージです。
After
ZEH水準の家
（魔法瓶のような構造）
冬のリビング
部屋全体がムラなく暖かい
※画像はイメージです。
住まいの温度差をなくすことは、単なる快適さの追求ではありません。
それは家族の健康を守ると同時に、日々のメンパ（メンタルパフォーマンス）を
維持することに直結しています。
1ヒートショックのリスク軽減
冬場のリビングと浴室の温度差を抑え、心疾患や脳血管疾患の要因となるヒートショックのリスクを軽減します。
2アレルギーの原因を抑制
高い断熱性能は、結露によるカビ・ダニの発生を抑制。喘息やアトピー性皮膚炎などのアレルギー症状の緩和に繋がることが研究で明らかになっています。
3室内での熱中症予防
優れた断熱材が真夏の直射日光による室温上昇を抑制。都心の猛暑日でも、効率的に室温を保ち、室内熱中症のリスクを軽減します。
「ZEH水準」が生み出す
家計メリット
ZEH水準の家は、単に高性能なだけでなく、
税制優遇、光熱費、ローン金利といった金銭的な面でも、
住んでからの「ゆとり」に差がつきます。
1住宅ローン控除の優遇
2024年の法改正により、省エネ基準を満たさない一般住宅はローン控除対象外に。 ZEH水準なら最大額の控除枠を維持でき、トータルの減税額に差が生じます。
2【フラット35】S（金利引き下げ）
ZEH水準の住宅なら、一定期間の借入金利を引き下げる「【フラット35】S」が利用可能です。総返済額を軽減でき、長期的な家計のゆとりを生み出します。
※利用には各種条件がございます。
※「適合証明書」（別途、発行手数料）の取得が必要です。
3光熱費の削減
高い断熱性能により、冷暖房効率を最大化します。
エネルギー消費を賢く抑えることで、毎月の固定費を削減します。
例えば
東京都の新築一戸建てを
「借入金額6,000万円」
で購入した場合の比較表
- 借入金額6,000万円
- 35年返済
- 元利均等
- 固定金利2.25%
- 2026年～27年入居
- 子育て･若者夫婦世帯と仮定
※1【フラット35】S（金利Bプラン）と【フラット35】子育てプラスの金利引き下げメニュー
※2【フラット35】S（金利Aプラン）と【フラット35】子育てプラスの金利引き下げメニュー
【光熱費削減(35年分)想定内容】
オープンハウス・ディベロップメントの平均的な大きさの物件をサンプルにしてWEBプログラムの計算結果に基づき算出した設計二次エネルギー消費量に、経済産業省資源エネルギー庁の単価を掛け合わせて算出した光熱費。燃料単価は電気料金27円/kWhとして計算。実際の光熱費とは異なりますのでご注意ください。
補足：物件が「ZEH Oriented」等の基準を満たす場合、さらに優遇幅の大きい「ZEH枠」が適用できる場合があります。
※いずれも物件ごとに断熱等級5などの基準を満たしていることを証明する「適合証明書」の取得が必要であり、別途発行手数料がかかります。
2030年の厳格化に先駆けて「ZEH水準」を選ぶことで、将来にこれだけの差が生まれます。
※2026年4月以降に建築確認申請を行う新築分譲住宅が対象です。
※対象物件についての詳細は営業担当にお問い合わせください。
住宅の常識が変わる
「省エネ基準」は厳格化へ
政府は2030年までに、すべての新築住宅にZEH水準の
省エネ性能を義務付ける目標を掲げています。
これからの住宅にとって、ZEH水準は単なる高性能ではなく、
将来の資産価値を守るための「標準装備」です。
- 2025年省エネ厳格化の「新時代」スタートすべての新築住宅に「省エネ基準」への適合が法律で厳格化されました。これからの家づくりにおいて、省エネ性能は「あれば良いもの」ではなく、「なくてはならない最低条件」となっています。
- 2030年「ZEH水準」が最低基準に（厳格化予定）新築住宅にはZEHレベルの性能が当たり前に求められるようになり、基準がさらに引き上げられます。今のうちに基準を満たしておくことで、将来もスタンダードとして「安心」が続く住まいになります。
- 2050年カーボンニュートラルの実現再生可能エネルギーを主力とし、
家全体でのCO2排出量「実質ゼロ」を目指します。
