東京23区内での持ち家志向に関する意識調査

株式会社オープンハウスは、9月23日の「不動産の日」を前に、東京23区内に居住していて、住宅購入を検討している30代～40代既婚男女200名を対象に「東京23区内での持ち家志向に関する意識調査」を実施しました。

今回の調査では、東京23区内に居住している住宅購入意向者は、東京23区内への居住志向が高く（83.5％）、さらに希望エリアでの持ち家に「こだわりがある」ものの（86.8％）、一方で「購入する自信がない」人が実に３人に１人（33.8％）いらっしゃることがわかりました。

なお、購入する自信がない３大理由として、「資金不足」（60.9％）、「価格を理解」（43.8％）、「借金への気後れ」（35.9％）があることがわかりました。

また、「希望エリアにこだわりがある」と回答している人が多くいらっしゃる中で、「希望エリア外でも、予算内で理想に近しい物件」であれば、約7割（67.5％）が「購入する」と回答しており、やはり、"希望エリア"よりも、先立つものは"価格"なのが現実的のようです。

2012年度国土交通白書によると、全国での持ち家率は減少傾向にあるものの、東京都の持ち家率は持ち直しが顕著で、持ち家の中心的需要者である30～40代の持ち家率が増加傾向にあります。しかし、今回の調査で東京23区在住の30～40代は、23区内での持ち家志向が高いものの、実際には「自信がない」と不安を抱えている人も多く、住宅購入意向者にとっては"23区の壁"は意外と高いようです。

特に、「購入する自信がない理由」に「借金をすることに気後れがあるから」を挙げている人は、まずはご夫婦でしっかり話し合いながら、具体的な購入プランを立て、不安要因をより明確にしてみてはいかがでしょうか。それにより、もしかしたら"23区の壁"が今よりは低く感じられるかもしれません。

調査名：

「東京23区内での持ち家志向に関する意識調査」

調査主体：

株式会社オープンハウス

調査対象：

1. 現在、東京23区内に居住していて、住宅購入を検討している30代～40代既婚男性100名（有職）
2. 現在、東京23区内に居住していて、住宅購入を検討している30代～40代既婚女性100名（有職・無職問わず）

※「住宅購入を検討している」とは投機及び贈与目的などではなく、ご自身が居住するための住宅の購入を意味します。

調査方法：

インターネットによるアンケート調査

実査期間：

2013年9月6日（金）～8日（日）

回答人数：

200名（男性100名・女性100名）

「一戸建て派か、マンション派か」をたずねたところ、全体では「一戸建て派」（「どちらかというと一戸建てを検討」を含む）が49.5％、「マンション派」（「どちらかというとマンションを検討」を含む）が50.5％とほぼ半数ずつの回答。

なお、年代別では30代が「マンション派」（57.0％）が、40代では「一戸建て派」（56.0％）が高い傾向にありました。

N=200（30代n=100／40代n=100）

「住みたいエリア」をたずねたところ、全体では「現在住んでいる区内」（43.0％）が最も高く、「近隣の区内」（21.5％）、「近隣ではないが23区内」（19.0％）と続き、住みたいエリアとして「23区内」が8割以上（83.5％）となりました。

N=200（30代n=100／40代n=100）

「希望エリアが23区内」と回答した人に、「その理由」をたずねたところ、全体では「交通や買い物などの利便性が高いから」（74.9％）が最も多く、「住み慣れているから」（69.5％）、「資産価値が高いから」（24.0％）が続きました。

特に、30代では「利便性」（79.8％）や「行政サービスの充実」（19.0％）が高い傾向にあります。【赤矢印部分】

N=167（30代n=84／40代n=83）

「希望エリアが23区内」と回答した人に、「希望のエリアへのこだわり」をたずねたところ、約9割（86.8％）の人が「こだわりはある」（「どちらかというとこだわりがある」を含む）と回答しました。

N=167（30代n=84／40代n=83）

さらに、「実際に希望エリアに住宅を購入する自信があるか」をたずねたところ、問4で「こだわりはある」と回答した人の実に３人に１人（33.8％）が「購入する自信がない」と回答。

また、「こだわりがある」人ほど、「購入する自信がある」傾向が見受けられました。【赤矢印部分】

N=167（こだわりはあるn=145／こだわりはないn=22）

問5で「購入する自信がない（どちらかというと購入する自信がない）」と回答した人に、「その理由」をたずねたところ、「住宅購入資金が不足しているから」（60.9％）が最も多く、「おおよその価格を理解しているから」（43.8％）、「借金をすることに気後れがあるから」（35.9％）が続きました。

N=64

「希望エリアにこだわりがある」と回答している人が多くいらっしゃる一方で、「希望エリア外でも、予算内で理想に近しい物件」であれば「購入する」（「どちらかというと購入すると思う」を含む）と約7割（67.5％）が回答しました。

N=200（30代n=100・40代n=100）

住宅購入の際に「絶対に譲れない条件等」をたずねたところ、一戸建て派とマンション派で共通しているのは「耐震性能」（一戸建て派52.5％／マンション派65.3％）、「収納の多さ」（一戸建て派48.5％／マンション派55.4％）でした。

また、「マンション派」は、「一戸建て派」に比べ、「防音性能」への要望が高いこと（33.7％）、また、「駐車場」への要望が低い（11.9％）ことが顕著に表れています。

N=200（一戸建て検討者n=99／マンション検討者n=101）