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家と暮らしのコラム
家さがしの重要なヒント。小学校の人気学区は、資産性も高い!?

家さがしの重要なヒント。小学校の人気学区は、資産性も高い!?

2020年12月03日(木)

家さがしの知識

目次

マイホームの購入を検討する際には、資産としての「家の価値」について考えておくことが大切です。資産性が高いということは、将来的にも価値が下がりにくいということ。その条件として、環境・治安・利便性などが思い浮かびますが、もう1つ加えたいのが「小学校の学区」。実は資産性に大きく関わってくる学区について、詳しく見ていきましょう。

学区は住まい選びの重要な視点

公立の小学校は、教育の方針や進学率など、各学校の評判はさまざま。就学前の子どもがいるご家族にとって、できれば評判の良い小学校に通わせたいと思うのは当然の親心です。評判の良い小学校の学区エリアは住宅地としても人気が高く、そのエリア内の物件は、資産価値も下がりにくいといわれています。

そもそも「学区」とは?

「学区」とは通学する児童や生徒の居住地を限定したときの就学区域のこと。公立の小学校には「学区」が定められており、基本的に自宅から歩いて通える「学区」内にある小学校に入学します。

自治体によっては、学区外の学校に入学できる「学校選択制」を導入しているところもありますが、人気のある学校は抽選になるケースも。子どもを入れたい学校がある場合は、最初からその学区内で家さがしをすることをおすすめします。

人気学区の特徴とメリット

首都圏などでは、子どもにとってより良い教育環境を求めて、小学校入学前に人気学区に移住するご家族も少なくありません。

人気学区に多い「公立小移民」

小学校就学前に人気学区へ引っ越すファミリーは、「公立小移民」と呼ばれています。たとえば東京都の場合、文京区の4つの小学校(誠之小、昭和小、千駄木小、窪町小)の人気が高く、各校の頭文字を取った「3S1K」という言葉もあるほどです。

人気がある小学校の特徴

  • 私立中学への進学率が高い

  • 近隣に教育施設が多い「文教地区」エリア内にある

人気学区エリアは、子育て世代に人気があるため、ファミリー層が多く、落ち着きがあって暮らしやすい町が多いようです。若い世代が多いためエリア全体に活気があり、子育てに必要な施設や、有名学習塾なども揃っています。また、都心にも近く、交通アクセスが良いことも特徴の1つです。

人気があるということは、土地や物件のニーズが高いので、資産価値も高く、地価が下がりにくいエリアといえます。そのため、将来的にも資産価値が下がりにくい物件といえるでしょう。

首都圏と名古屋市の人気学区

教育環境を軸に家さがしを考えるご家族が、首都圏や名古屋市には多いようです。そこで、東京都と名古屋市の人気エリアを、教育環境という観点から調べてみました。

東京都は人口も多く、各エリアにそれぞれ人気学区が存在しているため、私学進学率が高いエリア=教育環境の良いエリアと考え、下表にまとめました。

東京都で私立中学進学率が高い区

東京都で私立中学進学率が高い区

名古屋市で子育て世代に人気がある区

名古屋市で子育て世代に人気がある区
  • ※オープンハウス調べ

東京都で私立中学進学率1位の「文京区」と名古屋市で子育て世代に人気の「千種区」の物件はこちらから検索できます。

東京都1位の文京区の物件を検索!

名古屋市1位の千種区の物件を検索!

上記の表にあるエリアは地価も高い傾向にあり、例えば東京都の文京区は、ターミナル駅がある新宿区や豊島区よりも土地の価格が高くなっています。

文京区の土地価格のイメージ

文京区の土地価格のイメージ
  • ※オープンハウス調べ

不動の人気を誇る文教地区

人気がある小学校の特徴でもご紹介したように、人気学区は近隣に教育施設が多い「文教地区」と呼ばれるエリアにあることが多く、「文教地区」であることも重要なポイントとなっています。

「文教地区」には学校・図書館・博物館などが多く、教育上よくないとされる遊技施設や風俗店などの出店が制限されています。治安もよく、安心して生活できるエリアが多いので、子育て世代に人気があり、資産価値も高い水準をキープしています。

首都圏で人気の高い文教地区

  • 東京都文京区本郷

  • 東京都目黒区駒場

  • 東京都国立市

  • 埼玉県さいたま市浦和区

  • 神奈川県横浜市青葉区

  • 千葉県柏市柏の葉

東京都文京区の中でも、明治時代から文教地区として知られる本郷エリアは、文京区平均の土地・物件価格よりも約20%高くなっています。

文京区本郷の土地・物件価格のイメージ

文京区本郷の土地・物件価格のイメージ
  • ※オープンハウス調べ

名古屋市で人気の高い文教地区

  • 千種区:覚王山・本山・東山公園・星ヶ丘・名古屋大学前

  • 昭和区:八事日赤

  • 天白区:塩釜口

  • ※オープンハウス調べ

教育環境と資産性の高さの両立

人気学区に住むことで、より良い教育環境と資産性の高い家の両方を手に入れられる可能性が高まるといえそうです。

人気学区の見つけ方

人気学区を見つけるには、インターネットの情報や口コミを参考に。また、担当営業マンに人気の学区内にある物件を探していることを事前に伝えておくのもおすすめです。

学区が決まれば学区からの検索も可能です。こちらの「学区から探す」機能もご活用ください。現在通っている学校の学区で住まいを探したいという方にもおすすめの検索機能です。

学区から探す

これが結論!

ポイント1

子どもの有無にかかわらず、学区を考慮した家選びは資産性のアップにつながる!

ポイント2

同じエリアに複数の小学校がある場合は、人気が高い学校の学区を選ぼう。

  • 2020年12月時点の内容です。
  

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