江東区は、東京23区の東部に位置し、東京湾に面している地域です。都会すぎず、自然豊かであるため住みやすく、ファミリー層に向いています。とはいえ、江東区へ移住を検討している方にとっては、交通の利便性や治安の良さなども気になるところでしょう。本記事では、江東区のイメージや特徴を踏まえた上で、交通の利便性やお出かけスポットなどの住みやすさについて解説します。江東区への移住を検討している方は、ぜひご一読ください。
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記事監修
宅地建物取引士/公認不動産コンサルティングマスター
首都圏10センター以上でのセンター長の他、マーケティング長・総務部長としての経歴も有する。複雑な不動産の資産価値に関し、幅広い知識と経験をもとにアドバイスを提供。
江東区は東京湾に面した地域です。
東は荒川、西は隅田川が流れており、水と関わりを持って発展を遂げてきました。
東京湾と荒川・隅田川に囲まれている江東区は、538,219人が居住しています。（令和5年8月1日現在）
江東区ではこの20年間で14万人ほど人口が増加し、今後も増える見込みです。
2029年には、人口が57 万人を超えることが予想されています。
江東区には、主に以下のような特徴があります。
あらかじめ江東区のイメージを理解しておけば、江東区の魅力をより深く知ることができるでしょう。
それでは、順番に解説します。
江東区は東京湾に面しているため、開放的な景観が特徴です。
特に豊洲や東雲、有明などの地域は埋立地であり、街から東京湾を一望できるスポットでもあります。
場所によってはレインボーブリッジや東京タワーも見えることから、夜景が映えるエリアとして人気です。
江東区は、大規模マンションの建設が進んだことで人口が増えています。
豊洲や有明などの湾岸エリアや清澄白河には、多くのタワーマンションが建ち並んでおり、開発都市としても有名です。
先述したとおり、20年間で人口が14万人以上も増えました。
今後も湾岸エリアを中心に、タワーマンションの建設が進むことが予測されます。
物価や賃料が比較的安いことも、江東区の特徴です。
豊洲や清澄白河といった都心部に近いエリアは、賃料や物価が高い傾向がありますが、南砂町や大島などのエリアは、物価や賃料が都進と比べ比較的安くなっています。
砂町銀座を始めとして、良心的なお店が立ち並ぶ商店街が多数あるほか、100円ショップやオーケーストアなどの安いスーパーも多いです。
江東区は、都心へのアクセスが便利な地域です。
区内には、主に以下の9路線が通っています。
半蔵門線を利用すれば大手町駅や渋谷駅まで1本で移動できます。
また、都営新宿線を使えば、新宿駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。
都心部の主要駅まで30分以内で移動できるため、通勤・通学しやすい点もメリットといえます。
開発都市である江東区には、タワーマンションが立ち並んでいます。しかし、都心部から離れれば物価や賃料は比較的安く、住みやすい街といえるでしょう。また、交通アクセスも非常に良く、乗り換えなしで渋谷駅や新宿駅まで行くことが可能です。
江東区の治安は、比較的良いといわれています。
平成29年から令和3年までの5年間の犯罪件数推移を以下の表にまとめました。
| 令和3年 | 2,537件 |
| 令和2年 | 2,803件 |
| 令和元年 | 3,375件 |
| 平成30年 | 3,815件 |
| 平成29年 | 4,359件 |
引用：
このように、毎年犯罪件数が減ってきているため、江東区の治安は年々良くなっていることがわかります。
江東区における2022年の犯罪認知件数は2,807件で、人口に対しての犯罪発生率は0.54%でした。
2017年では犯罪認知件数が4,359件、人口は506,511人だったため、犯罪発生率は0.86%です。
このことから、江東区では大幅に犯罪発生率が減少しており、安心して住める街になっていることが分かります。
平成29年と比べると、犯罪件数はおおよそ半減しています。年を追うごとに治安が良くなっていることが分かります。
江東区は大規模マンションの建設が進んだことで人口が増えており、これからの発展が見込まれるエリアです。
周囲から評価は高く、南砂町や大島などのエリアでは物価や賃料は都心部よりも安いため、できるだけ安く都心部付近に住みやすい人にとっておすすめの街となっています。
また、都心へのアクセスもしやすく、都心部へは30分以内に移動できるため、お出かけや通勤・通学にも便利なエリアといえるでしょう。
江東区は利便性の高さや治安の面が優れており、周囲から高い評価を受けています。物価が高いイメージがありますが、良心的な価格帯の店舗も多く、幅広い年代の方にとって住みやすいエリアといえるでしょう。
江東区には、住吉駅や豊洲駅など、都心にアクセスしやすい駅が複数あり、通勤・通学するには最適なエリアです。
本項では、以下3つの交通の利便性についてご紹介します。
それでは、順番に解説します。
江東区では以下の9路線が通っており、交通の利便性が高いエリアです。
基本的に30分以内に都心部へアクセスできます。
江東区の主な駅は下記のとおりです。
＜江東区の主な駅＞
| 駅名 | 路線 |
|---|---|
| 豊洲駅 | 東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ |
| 新木場駅 | JR京葉線・東京メトロ有楽町線・東京臨海高速鉄道りんかい線 |
| 東京テレポート駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 |
| 門前仲町駅 | 東京メトロ東西線・都営地下鉄大江戸線 |
| 清澄白河駅 | 東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄大江戸線 |
江東区には、コミュニティバス「しおかぜ」が走っています。
交通の利便性が高い江東区ですが、湾岸エリアを含む南部地域は、交通の便がやや不便といえます。
そうした不便さを解消するため、平成17年11月1日からしおかぜが運行を開始しました。
木場ルートと辰巳ルートの2つの経路があり、電車では行きにくい場所へのアクセスが可能です。
また、都営バスも複数走っており、湾岸エリアや東京駅などへ1本で移動できます。
江東区には高速道路もあり、車があれば都心部はもちろん、地方にも簡単にアクセスできます。
江東区にある高速インターチェンジは、以下のとおりです。
このように、江東区には多くのインターチェンジがあります。
千葉・神奈川方面への移動もスムーズにできるため、出張や旅行もしやすいでしょう。
交通のアクセスに優れる江東区。鉄道路線ではカバーしきれない箇所は、コミュニティバス「しおかぜ」が運んでくれます。30分以内に都心部まで行くことができるため、通勤・通学に最適なエリアといえるでしょう。
江東区には、主に以下のお出かけスポットがあります。
それでは、順番に解説します。
| 所在地 | 清澄2・3丁目 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 最寄りのバス停 | 清澄庭園前 |
| 駐車場 | なし |
清澄庭園は、清澄白河駅から徒歩3分の位置にあります。
1891年、社員の慰安や貴賓を招待するための「深川親睦園」として開園しました。
都会とは思えない大自然を感じられるスポットであり、サクラが20本ほど咲くため、春にはお花見に訪れる人も多くいます。
| 所在地 | 〒135-0064 東京都江東区青海1-1-10 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～22:00（店舗によって異なる） |
| 最寄りのバス停 | フジテレビ前/アクアシティお台場前 |
| 駐車場 | あり |
ダイバーシティ東京プラザは、お台場にある大型商業施設です。
飲食店や生活雑貨店、ファッションブランドなど、多種多様なお店が入っています。
スポッチャなどもあり、1日いても飽きずに楽しめます。
目的に応じて利用できるため、家族で出かけるのにおすすめのスポットです。
| 所在地 | 〒135-8614 東京都江東区豊洲-4-9 アーバンドック ららぽーと豊洲1 ノースポート３階 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00〜21:00 |
| 最寄りのバス停 | 豊洲二丁目 |
| 駐車場 | あり |
キッザニア東京は、社会のしくみを学べる「こどもが主役の街」です。
約100種類ある仕事やサービスを体験できます。
お子さまがいる家庭の方は、休日にぜひ訪れてみてはいかがでしょうか。
| 所在地 | 〒135-0061 東京都江東区豊洲-2-24 |
|---|---|
| 営業時間 | 7:00〜23:00 |
| 最寄りのバス停 | 豊洲二丁目 |
| 駐車場 | あり |
豊洲フォレシアは、豊洲駅から徒歩1分でアクセスできるオフィスビルです。
オフィスビルとはいっても、コンビニや薬局、多数の飲食店が入っています。
休日に外食しに行くのにおすすめできるスポットです。
| 所在地 | 〒135-0047 東京都江東区富岡 1-20-3 |
|---|---|
| 営業時間 | 24時間 |
| 最寄りのバス停 | 不動尊前 |
| 駐車場 | あり |
富岡八幡宮は、門前仲町駅から徒歩1分でアクセスできる神社です。
1627年に創建され、江戸三大祭の1つである「深川八幡祭り」が行われることでも有名です。
歴史と伝統のある神社であり、交通安全や商売繁盛、安産祈願などさまざまなご利益があるとされています。
庭園や商業施設、神社といったお出かけスポットが数多くある江東区。キッザニア東京では楽しみながら職業体験ができるため、お子様の社会勉強も兼ねて足を運んでみてはいかがでしょうか。
江東区は、ファミリー層にもおすすめのエリアです。
その理由として、以下4つの制度や施設を利用できることが挙げられます。
それでは、順番に解説します。
江東区では妊娠の届出の際、「母と子の保健バッグ」と一緒に14回分の妊婦健康診査受診票を受け取れます。
妊婦健康診査受診票に記載されている検査の費用を負担してもらえるため、妊婦さんにとっては嬉しい制度です。
経済的な負担を軽減しながら、安心して診察を受けられるでしょう。
江東区では、私立幼稚園に通うお子さまがいる方向けに、私立幼稚園補助金制度を設けています。
入園料や保育料に対して補助を行うものですが、区内に住んでいるからといって必ずしも適用されるわけではありません。
補助金を受けるための条件は以下のとおりです。
参考：
園児1人につき、補助金の上限額は70,000円です。
詳しくは、江東区公式サイトに記載されているため、ぜひ参考にしてみてください。
江東区こどもプラザは、子どもの成長を継続的に見守り支えるために設けられた施設です。
住吉エリアに位置し、図書館や地域交流スペースなど、さまざまな機能を備えた区内初の「こども向け複合施設」です。
親子で遊べるため、子どもとのコミュニケーションを活発にしたい保護者の方におすすめの施設といえるでしょう。
ファミリー層は、どうしても金銭的な悩みを抱えやすいです。妊婦健康診査の費用負担や私立幼稚園補助金など、経済的負担を軽減する制度があるので、是非とも利用しましょう。
江東区の住みやすいエリアは、主に以下5つの駅周辺です。
それでは、順番に解説します。
清澄白河駅では、都営大江戸線と半蔵門線を利用できます。
半蔵門線を利用すれば渋谷駅まで約30分で移動でき、都営大江戸線に乗れば新宿駅まで約30分でアクセス可能です。
都心部にも近いエリアのため、通勤や通学に便利で、都心まで気軽にお出かけもできます。
また、清澄白河駅周辺には、おしゃれなカフェやパン屋がたくさんあります。
落ち着いた大人な雰囲気を味わいながら、快適に暮らせるでしょう。
豊洲駅には、有楽町線とゆりかもめが通っています。
池袋や銀座など、都心部の主要駅に乗り換えなし、または1本乗り換えるだけでアクセスできる点が魅力です。
豊洲駅周辺にはららぽーと豊洲があり、飲食店やアパレル、生活雑貨などのお店がたくさん入っています。
映画館などもあり、買い物以外も楽しめるような環境が整っているため、休日に家族でお出かけするのに向いているでしょう。
亀戸駅では、JR総武線を利用できます。
新宿や飯田橋まで乗り換えなしでアクセスでき、都心部へ行きたいときも便利です。
駅周辺は、レストランや居酒屋、ラーメン屋など多くの飲食店があるため、外食が多い方にはおすすめです。
さらに、北口にはアトレや商店街があり、買い物環境が充実しています。
門前仲町は、都営大江戸線と東西線を利用できる駅です。
都心部へ容易にアクセスでき、通勤や通学がしやすいエリアといえます。
また、飲食店やホームセンター、ドラッグストアなどがそろっており、生活に必要なものをすぐに購入できる点も魅力です。
駅周辺には、複数のレストランがあるほか、居酒屋も多くあるため、お酒が好きな方にもおすすめです。
南砂駅には、東西線が通っています。
大手町駅や飯田橋駅などの都心部の主要駅まで1本で移動でき、渋谷や新宿にも1回の乗り換えでアクセスできます。
また、南砂駅周辺は買い物しやすいエリアとしても人気です。
SUNAMOという大型商業施設があり、食料品やアパレル、家電量販店など多くの店が入っているため、生活に必要なものを同じ場所で揃えられます。
さらに、保育園や小学校、中学校も複数あるため、子育て世帯にもおすすめのエリアといえるでしょう。
いずれのエリアも交通アクセスが良く、周辺に飲食店や商業施設があるので生活しやすいでしょう。周辺施設を確認し、自身の生活に必要なものが揃っているエリアを選ぶことをおすすめします。
江東区に住むのがおすすめな人は、主に以下2つに該当する人です。
詳しく解説します。
江東区は、お買い物環境が整っている点が魅力です。
豊洲のららぽーとや木場のイトーヨーカドーなど、大きな商業施設が複数あります。
その他にも、映画館やゲームセンターなどのアミューズメント施設も多く、休日を楽しめる環境が整っています。
子育て支援が充実したエリアに住みたい人にも、江東区はおすすめです。
私立幼稚園の補助金制度や江東区こどもプラザの開放など、子育て支援や子ども向けの施設が充実しています。
また、妊婦健康診査の費用を助成する制度もあり、経済的なメリットも大きいでしょう。
江東区には商業施設が充実しており、遠くまで買い物へ行きたくない方にはおすすめのエリアです。休日にゆっくりと買い物を楽しむことができます。また、子育て支援もしっかりしているので、経済的負担を軽減したい方にもおすすめです。
最後に、江東区についてよくあるご質問に回答します。
それでは、順番にお答えします。
江東区には一部治安が悪いエリアもあるため、そのイメージで「住みたくない」と考える方もいます。
実際に、門前仲町の居酒屋が多いエリアでは、暴行や傷害などの犯罪が起きています。
とはいえ、空き巣などの大きな犯罪は目立たないため、繁華街を避ければ問題ないでしょう。
江東区が人気な理由は、治安が良くファミリー層にも暮らしやすいからだと考えられます。
23区内では9番目に治安が良く、以下のような安全対策が行われています。
＜江東区の安全対策＞
警察のパトロールだけでなく、ボランティアによる防犯・防災の安全対策も盛んです。
居酒屋が立ち並ぶエリアがあるため、治安の悪さが多少目についてしまいます。ですが、繁華街を離れれば、安全対策が行われているため治安は良いです。心配な人は繁華街から離れた場所を選びましょう。
江東区は再開発が進むエリアということもあり、家賃相場は比較的高めとなっています。
ですが、エリアによっては家賃が安いところもあります。
高いから移住を諦めるのではなく、駅から離れたエリアを探してみたり、求める条件を緩めて探してみると、好条件の物件が見つかるかもしれません。
江東区の家賃相場は以下のとおりとなっています。
1R・1K・1DKの物件の場合、9万円が家賃相場となっています。
一般的に家賃は手取りの3分の1に抑えておくのが目安といわれており、9万円の場合は手取り27万円ほどあれば、毎月の家賃支払いはこなせるでしょう。
家賃を10万円未満に抑えたい場合は、ワンルームや1DKを選ぶのがおすすめです。
1LDK・2K・2DKの間取りでは、12.8万円が家賃相場となっています。
38万円ほどの手取りをもらっている場合は、この間取りも選択肢に入れることができます。
価格帯によっては、システムキッチンやオートロック完備の家に住むこともできるので、検討すると良いでしょう。
2LDK・3K・3DKの物件では、家賃相場は21.4万円です。
月に手取り64万円の収入があれば、家賃の支払いは可能でしょう。
子どもがいるご家庭や、趣味の部屋が欲しい方には、ゆとりのある2LDKや3DKといった部屋数がおすすめです。
3LDK・4K・4DKの間取りでは、26.3万円以上が家賃相場の目安です。
手取り79万円あれば、こういった家に住むことも可能です。
かなり高価ですが、部屋数が多く、周辺の利便性も高いため、不自由なく広々とした家で暮らしたい方は3LDKや4DKの間取りを選んでも良いでしょう。
江東区の一戸建ての価格相場は5,880万円となっています。
中古マンションでは3～5年以内のもので9,160万円、20年以上で4,567万円と、大きな価格差があります。
場合によってはお値打ち価格の物件もあるので、移住を検討している方は専門家を頼りつつ、自分の理想に合う物件を探すと良いでしょう。
江東区は再開発が進んでいることもあって、家賃や物件の価格は高めです。ですが、都心から離れた南砂町や大島などのエリアは家賃も安めの物件が多く、住みやすいといえるでしょう。
実際に、オープンハウスで江東区の住宅をご購入いただいたお客様の体験記を紹介します。
＜ご購入者様プロフィール＞
ご主人様・奥様・お子様
＜きっかけと決め手＞
都心の1LDKで夫婦で暮らしていましたが、息子が生まれたことで最初はマンションへの住み替えを検討していました。
しかし、「これは」と思うマンションを見つけてもタッチの差で逃してしまう連続。
物件探しに疲れて諦めかけていたときに、オープンハウスの看板を持った営業の方に出会いました。
そこで一戸建ての選択肢が増え、週末に物件を見せてもらいました。
現在の住まいは初めは土地だけの状態でしたが、同じような条件の住まいを見せてもらい、具体的にイメージできたことが決め手に繋がったと思います。
＜これから家を購入する方へのメッセージ＞
マンション探しに疲れていたとき、不動産屋さんに「あなたがいいと思った物件は、必ず誰かもいいと思っている。気に入った物件に出会ったら迷わず申し込みなさい」とアドバイスをもらいました。
まさにその通りで、私たちも一戸建てを視野に入れるようになって最初にこの土地を見つけたとき、迷わず即決しました。
物件との出会いは縁なので、「これだ」と思ったらすぐ決断することをおすすめします。
オープンハウス公式サイトでは、家のこだわりポイントなどをさらに詳しく掲載しています。
より具体的な体験談を読みたい方は、「
」をご覧ください。
江東区は、豊洲や清澄白河など、交通と生活の利便性が高い地域も多く快適に暮らせるエリアです。
東京湾と荒川、隅田川に囲まれ、都会すぎないため、落ち着いた暮らしを実現できます。
また、自然が多く、開放的な景観も魅力です。
そこで、江東区の物件をお探しの方には、オープンハウス公式サイトへの登録がおすすめです。
当サイトに会員登録すると、閲覧できる物件数が大幅に増え、会員限定物件の情報をいち早く得ることができます。
オープンハウスには豊富な不動産の知識を持つスタッフが在籍しており、物件探しのサポートや住まいに関する疑問点などにお答えします。
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江東区には9路線が乗り入れており、交通の便が良いという特徴があります。新宿駅や渋谷駅、東京駅などの都心部主要エリアへ乗り換えなし、または1回の乗り換えでアクセス可能です。通勤や通学、家族でのお出かけに便利な地域といえるでしょう。
江東区は、子育て支援が充実している点も魅力です。私立幼稚園の補助金制度や妊婦検査費用の負担制度など、子育て世帯をサポートする制度が多くあります。経済的な負担を抑えて生活したい方にも向いているエリアです。
豊洲ららぽーとや木場のイトーヨーカドー、キッザニア東京などさまざまなお出かけスポットがあります。買い物やアミューズメントを楽しみながら1日過ごせる施設があり、お出かけが好きな方にぴったりのエリアといえるでしょう。
マイホームの購入には、物件価格以外に各種諸費用が必要です。どのような費用があるのか見ていきましょう。
タイムラグや広告掲載できない物件が全体の半数以上、広告掲載のウラ側を教えます。
所有権や借地権の文字は物件を探しているときによく見かけます。値段だけ見て借地権の方が安いからと決めずに、所有権と借地権が何を意味しているかを知ることが大切です。本記事ではそれぞれの違いやメリットを比較し、詳しく解説します。
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江東区は東京湾に面しており、川に囲まれたエリアでもあります。周囲を水に囲まれた地域ですが、人口は増加傾向にあり、今後も増えていくことが予想されます。