地震や火災にどう備える！？災害に強い家づくり

2014年10月03日（金）

家さがしの知識

日本は世界でも有数の地震大国であり、地震だけでなく、台風や洪水、津波や土砂災害などの自然災害も頻繁に発生します。自然災害や、火災などの被害を最小限にとどめ、大切な住まいを守るために、どのような対策が必要なのでしょうか。

地震に強い家づくり

地震に強い一戸建てとは、どのような建物でしょうか。現在建築されるすべての新築一戸建ては、1981年6月1日に施行された新耐震基準に則って建築されており、2000年に施工された住宅性能表示制度でいうところの「耐震等級1」の基準を満たしています。これは、「極めて稀に（数百年に１度程度）発生する地震力に対して倒壊、崩壊等しない程度」、また、「稀に（数十年に１度程度）発生する地震力に対して損傷しない程度」とされています。中古一戸建てを購入する場合は、この新耐震基準を満たしている物件かどうかが、耐震性を判断する１つの基準になります。

さらに、１階に重心を置いた間取りにすると、より地震に強くなるとされています。２階建て住宅であれば、１階に広いLDKを配置して柱や壁を少なくするよりも、寝室や浴室、洗面所などを設けて、柱や壁の量を多くしておくと、耐震性が高まります。

住宅の耐震性や間取り以外にも、家具の配置を工夫することでも、地震の被害を最小限に抑えることができます。例えば、寝室や子供部屋、リビングなど、家族が長時間過ごす場所には、背の高い家具は置かない、照明器具は人が寝ているところに落ちてこないようにする、ベッドの近くには、懐中電灯やスリッパを置いておく。タンスや食器棚など重量のある大型家具や家電には必ずすべり止めをつけるなどの転倒防止対策を施し、万が一家具や家電が倒れても、ドア付近や避難経路を防がないようにする。部屋の出入口や通路には荷物を置かない、家具の上にガラス製品などは置かない、などといった心がけも大切です。窓ガラスには、飛散防止フィルムを貼り、夜にはカーテンを閉めて寝るとさらに安心です。

水害や地盤沈下に強い良質な土地と家づくり

大雨や台風による水害を防ぐためには、水はけの良い土地を選ぶのも重要なポイントになります。低地や沼地や田んぼ、埋立地に住宅を建てた場合、水はけが悪くなりがちです。水はけが悪いと、地盤沈下による建物の損傷だけでなく、庭の植木が腐ったり、カビや腐食による建物の劣化が進みやすくなったりします。東日本大震災では、関東でも、千葉県浦安市の多くの世帯が液状化・地盤沈下の住宅被害を受けたのは記憶に新しいところですが、水はけが悪い土地は、地震の際に液状化の被害にあう可能性も高くなります。

水はけの良し悪しを判断するには、雨の日にその土地を見に行くのがおすすめです。庭にすぐ水溜りができるような土質なら、透水管を埋める、傾斜を作る、土を入れ替える、などの対策を検討する必要があります。また、大雨や台風の到来が予想された際には早めに建物の出入り口や基礎部分の空気抜きがある場所などへ、土嚢や止水版を置いておくと、浸水被害を最小限度に留めることができます。

また、法務局やその支局・出張所などで、過去にさかのぼってその土地の「地目」を確認することで、誰でも簡単に、その土地が昔「田んぼ」だった、あるいは「沼地」だった、という情報を得ることができる場合があります。

ハウスメーカーによっては、建物を建てる前に、第三者機関が地盤調査の結果を評価し、適切な基礎仕様を提案すると共に、不同沈下に対する責任を保証するシステムを導入しているところもありますので、そのようなハウスメーカーの立てる住宅であれば、安心です。

万が一に備えて！火災保険と地震保険について

いざという時に備えて、火災保険や地震保険に入っておくのもおすすめです。フラット35や多くの金融機関では、火災保険への加入が、住宅ローン借り入れの必須条件になっています。

火災保険には、火災、落雷、破裂・爆発、などの基本補償のみを対象としたものから、盗難や水漏れなども補償する総合保障タイプのものがあり、保険料は主に、住居のタイプ、補償範囲、保険金額（保険金の限度額）で決まります。さらに、補償対象を「建物のみ」、「家財のみ」、「建物と家財の両方」、などと選択することも可能です。家財とは、ソファやベッド、食器棚やテレビ、冷蔵庫、服やバッグなど、日常生活に使用している動産を指し、その評価額は、30歳未満の単身世帯でも300万円、30代の4人世帯だと1,500万円とも言われています。