この記事では、家を買うタイミングについて解説します。
家を買う時期は、多くの人が年齢や年収、ライフステージに応じて慎重に検討する課題です。具体的には、年齢や収入の変化などに応じた最適な購入時期を理解することが重要です。
正しいタイミングで購入することで、無理のない住宅ローン返済や安定したライフプランを実現でき、将来的なリスクを押さえられるでしょう。
ここでは、以下のデータで見た家を買うタイミングを解説します。
順番に見ていきましょう。
家を購入する人の平均年齢は、住宅種別ごとに以下の表のとおりです。
| 住宅の種類 | 平均年齢 |
|---|---|
| 新築戸建て（注文住宅） | 42.1歳 |
| 新築マンション | 43.0歳 |
| 中古戸建て | 46.7歳 |
| 中古マンション | 46.7歳 |
上記のデータから、住宅の区分によって購入する年齢層がやや異なることがわかります。
新築戸建てや新築マンションを購入する人の平均年齢は約42歳前後であり、働き盛りの世代が中心となっています。一方、中古戸建てや中古マンションでは平均年齢が約47歳とやや高めで、ライフステージの変化に応じた住み替えを検討する人が多いことが考えられます。
このことから、40歳前後のタイミングで家の購入を検討するのも選択肢の1つです。
家を購入する人の平均収入を住宅種別ごとに見ると、以下のとおりです。
| 住宅の種類 | 平均年齢 |
|---|---|
| 新築戸建て（注文住宅） | 989万円 |
| 新築マンション | 871万円 |
| 中古戸建て | 678万円 |
| 中古マンション | 729万円 |
上記のデータから、住宅の種別によって購入者の平均年収に大きな差があることがわかります。
新築戸建てや新築マンションを購入する人の平均年収は比較的高く、特に新築戸建ての購入者は約989万円と最も高い水準となっています。一方、中古戸建てや中古マンションでは、購入者の平均年収が678万〜729万円とやや低く、購入価格を抑えた選択をしている傾向が見られます。
このことから、少なくとも年収600万円以上のタイミングで家の購入を検討すると良いでしょう。とはいえ、年収がそれより低いからといって必ずしも購入が難しいわけではありません。
次に、ライフステージの変化で見た、家を買うタイミングを紹介します。
順番に見ていきましょう。
結婚を機に、新生活の拠点としてマイホームの購入を検討する人が多く見られます。特に夫婦共働きの場合は、共有名義で住宅ローンを組む方法も選択肢の1つです。
共有名義にすることで、夫婦の年収を合算してローンの審査を受けられるため、若い夫婦でも住宅購入の可能性が広がるでしょう。また、早い段階で住宅ローンの支払いを開始すれば、定年前に完済できる可能性が高まり、老後の経済的不安を軽減できる点も魅力です。
出産はマイホーム購入を考える大きな転機のひとつです。赤ちゃんの成長や家族構成の変化を見越し、将来を見据えた住まい選びが求められます。
特に集合住宅では、泣き声や足音に対する周囲への配慮が必要になりますが、一戸建てならその心配が少なく、親としてもゆとりを持って子育てに向き合うことができます。
さらに、庭付きの住宅であれば、子どもの外遊びやベビーカーの出し入れなどもスムーズに行え、育児がより快適になるでしょう。
出産を機に環境を見直すことで、家族にとって安心で快適な生活をスタートさせることができます。子供が進学したときも、家を買うタイミングのひとつです。
子供の進学に伴い、通学距離や環境の変化を考慮して家を購入する家庭も増えています。特に学校が遠くなる場合、子供の負担を軽減するために学校の近くに住む選択は有効です。
学校に近い場所に家を構えることで、子供の通学時間を短縮できるだけでなく、両親が安心して見守れます。また、学校の近くに住むことで、子育て中の親にとっても利便性が向上します。急な学校行事やトラブルにも対応しやすく、学校との連携が取りやすい点が魅力です。
子供が進学や就職で家を出ると、住まいが広すぎると感じることがあります。
特に、これまで使っていた子供部屋やリビングなどの広いスペースが無駄になり、掃除や維持に手間がかかると感じるケースも少なくありません。
このような背景で、夫婦2人の生活に適した住まいへの住み替えを検討する場合があります。住み替えによって生活動線が見直され、暮らしやすい環境を実現できるでしょう。ただし、年齢に応じた住宅ローンの返済計画には注意が必要です。ライフステージの変化に応じて家計を見直すなどの対策が必要になるでしょう。
新たな環境での生活を始めることで、これまでの仕事中心の生活から離れて第二の人生をより豊かに楽しむきっかけになるでしょう。
また、生活を充実させるだけでなく、終活の一環として住まいを見直すケースも増えています。特に、広い一戸建てからコンパクトなマンションへ住み替える選択も見られます。
これにより、住空間が整理されるだけでなく、自然に持ち物の整理も進むでしょう。
ここでは、その他のケースで見た、家を買うタイミングを紹介します。
順番に見ていきましょう。
家計の収支が大きく変化したときは、家を買うタイミングの1つです。
なぜなら、収支が安定した分、無理のない計画を立てながら理想に近い住まいを選びやすくなるからです。安定したタイミングで新しい住まいを選ぶことで、将来の生活に備えた安心感が得られるでしょう。
住宅の購入資金が多ければ借入額を抑えられるため、住宅ローンの返済負担を軽減できます。
資金に余裕があることで家の選択肢も広がり、理想に近い家づくりを実現できるでしょう。さらに、まとまった資金があれば設備や仕様にもこだわりやすくなり、長く快適に暮らせる家を選ぶことが可能です。
貯蓄を活用して計画的に住まいを購入できる点が魅力です。
一方で、低金利のタイミングをうまく活かせば、同じ借入額でも月々の返済負担が軽減されるため、資金計画に余裕が生まれます。
金利情報を定期的にチェックしつつ、自分たちの収入や生活状況を踏まえたうえで最適な判断を下しましょう。
不動産価格が今後も上昇すると予測される場合、早めに住宅を購入することで将来的なコスト負担を抑えられる可能性があります。
価格が上がる前に購入を決断することで、同じ予算でもより条件の良い物件を選べるでしょう。また、資産価値が高まることで、長期的なメリットも期待できます。さらに、値上がりの影響で希望のエリアや条件の物件が手の届かない価格になるリスクも避けられるでしょう。
順番に見ていきましょう。
たとえば、戸建てはプライバシーや庭など快適な暮らしに繋がる空間を確保しやすい反面、維持管理が負担になる場合があります。
一方、マンションは利便性が高く管理しやすい傾向にあるものの、その分で管理費や修繕積立金が必要です。
このように、自分のライフスタイルにあった物件種別を事前に確認しておくことで、余裕を持ったスケジュールを立てられます。その結果、家を買うタイミングを逃さずに理想の暮らしを実現しやすくなるでしょう。
月々のローン返済額を収入や生活費に見合った範囲に抑えることで、家計への負担を軽減できます。収入の変化や長期的なライフイベントなども見据えて計画を立てることで、安心して生活を続けられるでしょう。
さらに、住宅ローン以外にも固定資産税やメンテナンス費用など、予想外の出費を意識することも大切です。
子どもの入園・入学や職場の異動といったライフイベントと重なる場合は、なおさら早めの準備が重要です。計画的に動けば、引越し準備や各種手続きもスムーズに進み、家族の負担も軽減されます。
無理のないスケジュールを意識することで、住宅購入全体の満足度も自然と高まっていくはずです。
たとえば「住宅ローン控除」は、一定の条件を満たせば所得税や住民税の軽減が受けられます。また、省エネ住宅や子育て世帯向けの支援策なども活用できる場合があります。
これらの制度は年度によって内容が更新されるため、事前にしっかり調べておくことが肝心です。賢く制度を使うことで、同じ予算でもより条件の良い家に手が届く可能性が広がります。
最後に、家を買うタイミングに関するよくある質問を紹介します。
順番に見ていきましょう。
たとえば、収入が不安定な状況や転職直後は長期的な返済計画を立てるのが難しく、後々の負担に影響するおそれがあります。
また、結婚や子供の進学など大きなライフイベントを控えている場合も、慎重な判断が求められるでしょう。
住宅購入には「買い時」もあれば「避けた方が良い時期」も存在します。
たとえば、住宅ローンの金利が急上昇しているときや、不動産価格が過熱しているときは注意が必要です。返済負担が大きくなりやすく、購入後に資産価値が下がるリスクもあります。市場の動向をしっかり見極め、自分のライフプランや収支と照らし合わせて、タイミングを選ぶことが大切です。
大規模なイベントが終了すると、不動産価格が下がるといわれることがあります。
たとえば、オリンピックや万博といった世界的なイベントの際には、その開催地周辺でインフラ整備や開発が進むことで、不動産需要が高まり価格が上昇する傾向にあります。
その後、イベント終了後にはその一時的な需要が落ち着き、不動産価格が下落することもあるとされています。ただし、この影響はエリアや市況によって異なります。
都市部では開発が継続する場合や、イベント終了後も商業や観光の需要が維持される場合、不動産価格が安定するケースも少なくありません。
一方で、イベント目的の需要が集中していた地域では、一時的な価格上昇後に需要が減少し、価格が下がる可能性があります。
結婚や出産、子どもの進学といった家族の変化に合わせて住まいを選べば、将来を見据えた暮らしやすい環境を整えやすくなります。また、住宅ローンの金利や不動産価格といった市場動向も、判断材料として押さえておきたいポイントです。
減税制度や補助金など、公的な支援を活用することで、コストを抑えながら理想の住まいを手に入れるチャンスも広がります。
購入を急ぐのではなく、スケジュールに余裕を持ちつつ、自分にとって納得のいくタイミングを見つけることが、後悔のない家づくりへの第一歩です。
記事監修
宅地建物取引士/2級ファイナンシャル･プランニング技能士
東京･神奈川の複数センターでセンター長を歴任後、営業推進部長や埼玉･名古屋エリアの立ち上げにも寄与。2022年からは契約管理部門にて、オープンハウス全国の契約書作成や引き渡し業務を統括中。
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