マイホームを購入するほとんどの方が利用する住宅ローン。金利の違いによる返済額の違いを試算してみました。今回は、フラット３５で35年間借り入れした場合（融資率9割以下）を想定して、2015年7月の最低金利1.61%と、2015年6の最低金利1.54%で試算しています。
| 2015年7月の最低金利 1.61% |
2015年6月の最低金利1.54% | 差額 | |
|---|---|---|---|
| 借入金 | 5,000万円 | 5,000万円 | |
| 返済年数 | 35年 | 35年 | - |
| 借入日 | 2015年7月1日 | 2015年6月1日 | - |
| 毎月の返済額 | 15万5,801円 | 15万4,074円 | 1,727円 |
| 総返済額（元金分） | 5,000万円 | 5,000万円 | - |
| 総返済額（利息金分） | 1,543万6,263円 | 1,471万0,995円 | 72万5,268円 |
今回の試算では、35年間での返済額に72万5,268円の差が出ました。フラット３５の金利は2015年2月に過去最低金利を更新して以降、5月に一度前月を下回ったものの、上昇基調が続いています。都市銀行でも、変動金利は据え置きが続いていますが、固定金利型ローンの金利は上昇基調にあります。
| 三菱東京UFJ銀行 | 三井住友銀行 | みずほ銀行 | りそな銀行 | |
|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 1.91% | 2.32% | 2.07% | 1.95% |
| 2015年6月 | 1.83% | 2.15% | 2.05% | 1.95% |
| 2015年5月 | 1.71% | 2.08% | 1.96% | 1.80% |
| 2015年4月 | 1.81% | 2.12% | 2.00% | 1.85% |
| 2015年3月 | 1.78% | 2.09% | 2.03% | 1.85% |
| 2015年2月 | 1.57% | 2.09% | 1.93% | 1.75% |
市街化調整区域は人が住むことを想定していません。利便性や資産性の観点から市街化区域と市街化調整区域の違いを押さえておきましょう。
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